ที่ดินยุบตัว หนึ่งในสาเหตุบ้านทรุด ที่ตรวจสอบและแก้ไขได้

ที่ดินยุบตัว หนึ่งในสาเหตุบ้านทรุด ที่ตรวจสอบและแก้ไขได้

ที่ดินยุบตัว หนึ่งในสาเหตุบ้านทรุด ที่ตรวจสอบและแก้ไขได้

            ปัญหาดินยุบตัว” คือสิ่งที่ชวนให้หลายคนปวดหัว เพราะเป็นหนึ่งในสาเหตุที่ทำให้บ้านทรุดได้ หากไม่ใส่ใจปัญหาที่เกิดขึ้น ก็จะทำให้สียเวลาและเสียเงิน เพื่อซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสิ่งก่อสร้าง ดังนั้น จึงควรตรวจสอบปัญหาดินยุบตัวด้วยวิธีต่าง ๆ พร้อมทั้งศึกษาถึงวิธีแก้ปัญหาอย่างละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน ด้วยวิธีดังต่อไปนี้

1.สืบทราบประวัติที่ดิน ปลอดภัยจากปัญหาบ้านทรุด

การตรวจสอบที่ดินป้องกันบ้านทรุด หมายถึง ให้มองย้อนกลับไป ว่าก่อนจะเป็นที่ดินว่างเปล่า ซึ่งถูกถมจนเรียบร้อยแล้วนั้น ตรงพื้นที่นี้เคยเป็นอะไรมาก่อน เช่น เป็นแอ่ง บ่อน้ำ หรืออยู่ใกล้กับแม่น้ำ รับรองได้เลยว่าต่อให้ถมดินอย่างไรก็ยุบตัวลงอยู่ดี สืบเนื่องจากดินอมน้ำมาเป็นเวลานาน บวกกับตั้งหากตั้งอยู่ใกล้กับคลองหรือแม่น้ำ ทำให้ถูกกัดเซาะตลอดเวลา

2.ป้องกันบ้านทรุด ด้วยการศึกษาจุดที่เกิดดินยุบตัว ว่าอยู่โซนไหนของกรุงเทพฯ

เป็นที่ทราบกันดีว่ากรุงเทพฯเสี่ยงต่อปัญหาบ้านทรุดมากที่สุด เนื่องจากที่ดินที่ตั้งอยู่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลนั้น มีอัตรายุบตัวลงประมาณ 1 เซนติเมตรเป็นประจำทุกปี ซึ่งเป็นผลมาจากมีระดับน้ำทะเลหนุนเข้ามา ปีละปริมาณ 4 มิลลิเมตร ประกอบกับกรุงเทพฯมีพื้นที่อยู่ต่ำกว่าระดับน้ำทะเล

จนส่งผลให้พื้นที่เกิดดินเป็นแอ่งและทำให้เกิดปัญหาบ้านทรุดในที่สุด ซึ่งถือเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นมาช้านาน ทั้งนี้นก็ขึ้นอยู่กับชนิดของดินและทัศนียภาพบริเวณนั้นด้วย สำหรับอัตราเฉลี่ยของการทรุดตัวในแต่ละเซนติเมตรนั้น เกิดจากบ้านช่องที่ถูกสร้างลงบนดินลักษณะอ่อนนุ่มนั่นเอง

3.พิจารณาที่ดินยุบตัวช่วงหน้าฝน ช่วยให้ปลอดภัยจากบ้านทรุด

ฝนอาจเป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดดินยุบตัว จนส่งผลให้บ้านทรุดได้ แต่ฝนก็ไม่ได้ทำให้ทุกอย่างดูแย่ไปหมด เพราะสำหรับงานก่อสร้างหรืองานถมที่นั้น เมื่อมีฝนตกลงมาถือว่าเป็นเรื่องดีอย่างมาก เพราะจะใช้เวลานี้ตรวจสอบว่าที่ดินยุบตัวหรือไม่ โดยสามารถดูได้จากปริมาณดินที่ไหลไปกับน้ำฝน ขณะเดียวกัน หากเพิ่งถมที่ใหม่ๆ จะทำให้ดินมีความหนาแน่นขึ้น ปริมาณดินที่หลุดไปกับฝนก็มีน้อยตามไปด้วย

สำหรับการถมดินให้แน่นป้องกันบ้านทรุด แบ่งออกได้ 2 วิธี ได้แก่ 1.ถมแบบอัด เพื่อเพิ่มความหนาทีละชั้นหน้าดิน เมื่อฝนตกถูกชะล้างออกไป จัดเป็นวิธีที่สามารถป้องกันดินยุบตัวได้ดี และวิธีที่ 2 เป็นการถมแบบไม่อัด คือถมดินให้เต็มพื้นที่ทีเดียว มีข้อดีคือได้ความรวดเร็ว ส่วนข้อเสียคือ ดินยุบตัวแน่นอนหากเกิดฝนตกลงมา!!

งานก่อสร้างรถไฟฟ้า ต้นเหตุบ้านทรุด ร้องเรียนใครดี

งานก่อสร้างรถไฟฟ้า ต้นเหตุบ้านทรุด ร้องเรียนใครดี

งานก่อสร้างรถไฟฟ้า ต้นเหตุบ้านทรุด ร้องเรียนใครดี

            สำหรับคนที่กำลังประสบปัญหา “บ้านทรุด” ที่มีสาเหตุเกิดจากการก่อสร้างรถไฟฟ้านั้น โดยส่วนมากจะเกิดจากบ้านได้รับแรงสั่นสะเทือนจากการก่อสร้างมากเกินไป หรืออาจเกิดจากขั้นต้อนเทปูนที่ไม่ดีตั่งแต่แรกเริ่มก่อสร้าง ที่ไม่เว้นช่องให้กระเบื้องขยายตัวตามหภูมิที่เปลี่ยนไป

นอกจากนี้ สาเหตุบ้านทรุด หากลองสังเกตดูจะพบว่า “กรุงเทพฯ” เป็นจังหวัดที่เกิดเหตุบ่อยมาก อันเนื่องมากจาก การก่อสร้างที่เกิดขึ้นมากมาย ซึ่งจะทำให้น้ำบาดาลจำนวนมาก จนทำให้น้ำจากธรรมชาติไม่สามารถเข้าไปเติมเต็มได้ทัน นี่จึงเป็นอีกสาเหตุหนึ่ง ที่ทำให้หลายสิ่งหลายอย่างทรุดตัว

สาเหตุต่อมาที่ทำให้บ้านทรุด คือน้ำหนักของสิ่งปลูกสร้าง

น้ำหนักของสิ่งปลูกสร้าง ก็ทำให้บ้านทรุดได้เช่นกัน โดยเฉพาะน้ำหนักจาก อาคาร บ้านเรือน ถนน ที่เพิ่มมากขึ้น จนมีน้ำหนักกดทับลงไปบนชั้นดินมากไป ซึ่งทำให้เกิดการทรุดตัวของบ้านได้ นอกจากนี้ ปัญหาการทรุดตัวของบ้าน ยังเกิดจากขั้นตอนก่อสร้างได้ด้วย เช่น ขั้นตอนปิดหน้าดิน

สุดท้ายอายุการใช้งาน ก็เป็นอีกสาเหตุที่ทำให้บ้านทรุด หากบ้านหลังไหนที่ผ่านร้อนผ่านหนาวมามาก ๆ ก็จะส่งผลให้โครงสร้างต่าง ๆ เสื่อมลงไปตามกาลเวลา โดยเฉพาะบ้านโบราณต่าง ๆ ที่มีให้เห็นอยู่มากมายในกรุงเทพฯ หากไม่ได้รับการดูแล หรือปรับปรุง ก็จะทำให้เกิดการทรุดตัวของบ้านได้เช่นกัน

สามารถร้องเรียนปัญหาบ้านทรุดที่ไหนได้บ้าง?

อันดับแรก ต้องตรวจดูก่อนว่าปัญหาบ้านทรุด เป็นที่บ้านของเราคนเดียวหรือไม่ หากตรวจพบว่า บ้านหลังอื่น ๆ ในระแวกใกล้เคียงไม่ทรุดตัวแต่อย่างใด นั่นแปลว่า อาจเกิดจากโครงสร้างบ้านของเราเอง ดังนั้น ต้องหมั่นตรวจสอบดูให้ดี ว่าการทรุดตัวมันเกิดขึ้นในส่วนไหนของบ้านบ้าง

แต่หากปัญหาบ้านทรุด เกิดขึ้นกับบ้านหลังอื่น ๆ ในระแวกใกล้เคียงด้วย ก็ให้ทำการรวบรวมรายชื่อคนที่เดือดร้อน และไปร้องเรียน รฟม. แต่ห้ามลืมไปแจ้งความ ที่สน.ก่อน เพื่อนำมาใช้เป็นหลักฐานตอนสู้คดีได้ โดยเอารูปไปให้ตำรวจดู หรือถ้าจะไปยื่นเรื่องร้องเรียนที่สำนักงานเขตก็ได้เช่นกัน เพื่อหาต้นเหตุที่แท้จริง

ดังนั้น เพื่อให้เกิดปัญหาบ้านทรุด เราก็สามารถป้องกันได้ โดยทำการศึกษาให้ดีก่อนว่า ในแนวทาง หรือระดับที่จะทำการก่อสร้างรถไฟฟ้า ว่าส่งผลกระทบต่อสิ่งก่อสร้างข้างเคียงที่มีอยู่หรือไม่ รวมไปถึงระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ ใต้ดินด้วย ถ้าทุกหน่วยงานทั้งภาครัฐและเอกชน ให้ความสำคัญกับการวางแผนพร้อมทั้งศึกษาผลกระทบ ก่อนลงมือทําอย่างละเอียดถี่ถ้วน เชื่อว่าจะไม่เกิดปัญหาตามมาอย่างแน่นอน

เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยจากปัญหาบ้านทรุด

เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยจากปัญหาบ้านทรุด

เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยจากปัญหาบ้านทรุด

            ปัญหาบ้านทรุดนั้น ถึงแม้จะเกิดขึ้นไม่ง่าย แต่ก็ใช่ว่าจะเกิดขึ้นไม่ได้ เพราะทุกวันนี้ยังมีข่าวคราวออกมาให้เห็นกันอยู่เป็นระยะ ทำให้การเลือกซื้อบ้านสักหลัง เหมือนกับการเสี่ยงโชคเข้าไปทุกขณะ ถ้าโชคดี ก็เหมือนกับถูกรางวัล เพราะจะได้บ้านที่ดี มีโครงสร้างแข็งแรง ทนแดด ทนฝน

นอกจากนี้ ปัญหาบ้านทรุด หรือปัญหาอื่น ๆ ที่เกิดกับบ้านนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่ง ที่ทำให้เกิดปัญหาเหล่านี้เช่นกัน เนื่องด้วยทุกวันนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทำให้แต่ละบริษัทเร่งทำบ้านให้เสร็จเร็วไว เพื่อออกมาสู้กับคู่แข่ง โดยไม่ได้คำนึงถึงผู้อยู่อาศัยมากนัก จึงทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมาได้

การลงเสาเข็ม ขั้นแรกของการเลือกซื้อบ้านให้ปลอดภัยจากบ้านทรุด

สาเหตุสำคัญของการเกิดบ้านทรุดนั้น มาจากขั้นตอนตอกเสาเข็มที่มีระดับความลึกไม่ถึงชั้นทราย ทำให้เสาเข็มไม่สามารถรับน้ำหนักของบ้านได้เต็มที่ ซึ่งจะเกิดการทรุดตัวของบ้านได้เร็วกว่าปกติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านจากโครงการจัดสรร หากมีบ้านในโครงการหลังทรุดตัวเมื่อไหร่ บ้านหลังอื่น ๆ ก็จะทรุดตัวตามไปด้วย

ดังนั้นเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาบ้านทรุด ควรศึกษาข้อมูลว่าบ้านจากโครงการที่เราจะซื้อ มีระดับความลึกของเสาเข็มกี่เมตร ซึ่งข้อมูลการลงเสาเข็มนี้จะมีค่าเฉลี่ยของแต่ละพื้นที่อยู่ ว่าต้องมีความลึกของเสาเข็มกี่เมตร ต้องจำไว้ว่ารากฐานของบ้านเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เพราะเป็นสิ่งที่จะทำให้บ้านเกิดความทนทาน

ผนังบ้าน อีกสาเหตุของการเกิดปัญหาบ้านทรุด

“ผนังบ้าน” ก็เป็นตัวการทำให้เกิดปัญหาบ้านทรุดได้เช่นเดียวกัน เนื่องด้วยในทุกวันนี้ มีนัวตกรรมการก่อสร้างใหม่ ๆ เกิดขึ้นมามากมาย เช่น ผนังสำเร็จ (precast) ซึ่งถือเป็นนวัตกรรมที่ช่วยลดระยะเวลาการก่อสร้างได้เป็นอย่างดี แต่มีข้อเสียคือ ไม่สามารถทุบส่วนใดของผนังได้เลย เพราะจะทำให้ส่วนอื่น ๆ พังลงมาทั้งหมด

เพื่อไม่เกิดปัญหาบ้านทรุด ควรเลือกซื้อบ้านจากโครงการที่สร้างด้วยอิฐมอญ เนื่องจากอิฐมอญจัดเป็นวัสดุก่อสร้าง ที่มีความทนทานยิ่งกว่าบรรดาวัสดุก่อสร้างชนิดอื่น ๆ จะเห็นได้จากสิ่งก่อสร้างในโบราณสถาน ส่วนใหญ่ล้วนทำมาจาก “อิฐมอญ” ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความทนทานได้เป็นอย่างดี

เหตุผลอีกประการ ที่ทำให้เกิดปัญหาบ้านทรุดก็คือ เกิดการทรุดตัวของดินใต้ตัวบ้าน เนื่องจากไม่ได้ตอกเสาเข็มไว้ก่อนแต่แรก แล้วทำการต่อเติมนอกเหนือจากแบบที่โครงการกำหนด ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดปัญหาทรุดตัวของบ้านได้เช่นเดียวกัน นอกจากนี้แล้ว อีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้เกิดการทรุดตัวของบ้านนั้น ก็อาจเกิดจากการทรุดตัวของชั้นใต้ดินตามธรรมชาติได้ด้วยเช่นเดียวกัน