กำไรเห็น ๆ เมื่อขายคอนโดให้ถูกช่วงเวลา

กำไรเห็น ๆ เมื่อขายคอนโดให้ถูกช่วงเวลา

กำไรเห็น ๆ เมื่อขายคอนโดให้ถูกช่วงเวลา

            ขายคอนโดช่วงไหนถึงจะดีที่สุด? เก็บไว้ก่อนรอใกล้โอนห้องให้ดูแล้วค่อยขายดีหรือไม่ หรือว่าจะขายก่อนทำสัญญาไปเลย จะได้ไม่ต้องลงเงินเป็นก้อน และนี่ก็คือปัญหาที่หลายคนมักจะมีอยู่แล้วในใจ โดยที่ไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยหลายอย่าง ที่จะทำให้คอนโดนั้นขายได้กำไรมากหรือน้อย

สำหรับวิธีการขายคอนโดให้ได้กำไรนั้น ล้วนขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ ทั้งภายนอกและภายใน ขึ้นอยู่กับว่าแต่ละคนมีความสะดวกอย่างไร ในวันนี้ ทางเราจึงถือโอกาสเผยถึงมเทคนิคการวางกลยุทธ์ต่าง ๆ ไปจนถึงการแก้ไขปัญหา เพื่อจุดประสงค์ในการปิดการขายได้ตามเป้ามาให้ทุกท่านได้ศึกษา

ขายคอนโดในช่วง 1-4 สัปดาห์ หลังจากทำสัญญาเสร็จแล้ว

ตามปกติแล้ว การขายคอนโดจะเกิดขึ้นมากในช่วงเวลานี้ หลังจากที่อดทนกัดฟันจ่ายเงินไปทำสัญญาเป็นหลักแสน โดยที่รู้อยู่แล้วว่าห้องโครงการนั้นขายหมดไปแล้ว หรืออย่างน้อยที่สุดรู้ว่ามุมที่เราได้ซื้อไปนั้นไม่มีห้องเหลืออยู่แล้ว

กำไรที่ได้จากการขายคอนโด ก็ควรคิดจากค่าใช้จ่ายที่ได้เสียไปเป็นหลัก ไม่ใช่คิดราคาจากห้องรวม นั่นเป็นเพราะว่า ตราบใดที่ราคามันสูงกว่าการลงทุนประเภทอื่น ๆ ก็ถือว่าโอเคแล้ว หรือสมมติว่าจ่ายไป 300,000 บาท เอากำไรสัก 30% ก็ได้กลับมาประมาณ 90,000

ขายคอนโดช่วง  1-2 เดือนก่อนโอนกรรมสิทธิ์

การขายคอนโดในช่วงนี้ จะเริ่มมีความคึกคักมากยิ่งขึ้น เนื่องจากกระบวนการก่อสร้าง เริ่มเสร็จเป้นรูปร่างขึ้นมาบ้างแล้ว สำหรับข้อดีของการขายช่วงนี้คือ คนที่มาซื้อต่อสามารถทำเรื่องกู้แบงค์ได้ในทันที จึงหมดกังวลเรื่องเงินก้อนได้เลย ที่สำคัญ ยังมีโอกาสทำกำไรได้สูงมาก ๆ ถ้าคอนโดอยู่ในทำเลที่ดี ซึ่งในทางกลับกัน ช่วงนี้คุณอาจไม่ได้กำไรเลยก็ได้ หากห้องในโครงการคอนโดเหลือขายเยอะมาก และห้องของคุณไม่มีอะไรเด่นเลย

ขายคอนโดช่วง 1-5 ปีหลังจากโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับผู้ที่มีคำถามว่า ขายคอนโดช่วงไหนได้กำไรมากที่สุด? คำตอบคือในช่วงเวลา 1-5 ปี หลังจากโอนกรรมสิทธิ์จะดีที่สุด เพราะมีมีโอกาสและความเป็นไปได้ในการทำกำไรได้มาก ซึ่งกำไรที่ได้ยังไงต้องมีเกิน 3 แสนบาทขึ้นไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าคนส่วนใหญ่โอนเพื่อเข้าอยู่อาศัยเอง จึงเป็นโครงการที่ได้รับความนิยมมาก สำหรับการซื้อมาปล่อยเช่าต่อ เนื่องจากมีโอกาสทำกำไรได้ค่อนข้างเยอะ อย่างไรก็ตาม ต้องห้ามลืมเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านอย่างน้อยหนึ่งปีด้วย เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียเงินเป็นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนั่นเอง

เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยจากปัญหาบ้านทรุด

เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยจากปัญหาบ้านทรุด

เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยจากปัญหาบ้านทรุด

            ปัญหาบ้านทรุดนั้น ถึงแม้จะเกิดขึ้นไม่ง่าย แต่ก็ใช่ว่าจะเกิดขึ้นไม่ได้ เพราะทุกวันนี้ยังมีข่าวคราวออกมาให้เห็นกันอยู่เป็นระยะ ทำให้การเลือกซื้อบ้านสักหลัง เหมือนกับการเสี่ยงโชคเข้าไปทุกขณะ ถ้าโชคดี ก็เหมือนกับถูกรางวัล เพราะจะได้บ้านที่ดี มีโครงสร้างแข็งแรง ทนแดด ทนฝน

นอกจากนี้ ปัญหาบ้านทรุด หรือปัญหาอื่น ๆ ที่เกิดกับบ้านนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่ง ที่ทำให้เกิดปัญหาเหล่านี้เช่นกัน เนื่องด้วยทุกวันนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทำให้แต่ละบริษัทเร่งทำบ้านให้เสร็จเร็วไว เพื่อออกมาสู้กับคู่แข่ง โดยไม่ได้คำนึงถึงผู้อยู่อาศัยมากนัก จึงทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมาได้

การลงเสาเข็ม ขั้นแรกของการเลือกซื้อบ้านให้ปลอดภัยจากบ้านทรุด

สาเหตุสำคัญของการเกิดบ้านทรุดนั้น มาจากขั้นตอนตอกเสาเข็มที่มีระดับความลึกไม่ถึงชั้นทราย ทำให้เสาเข็มไม่สามารถรับน้ำหนักของบ้านได้เต็มที่ ซึ่งจะเกิดการทรุดตัวของบ้านได้เร็วกว่าปกติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านจากโครงการจัดสรร หากมีบ้านในโครงการหลังทรุดตัวเมื่อไหร่ บ้านหลังอื่น ๆ ก็จะทรุดตัวตามไปด้วย

ดังนั้นเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาบ้านทรุด ควรศึกษาข้อมูลว่าบ้านจากโครงการที่เราจะซื้อ มีระดับความลึกของเสาเข็มกี่เมตร ซึ่งข้อมูลการลงเสาเข็มนี้จะมีค่าเฉลี่ยของแต่ละพื้นที่อยู่ ว่าต้องมีความลึกของเสาเข็มกี่เมตร ต้องจำไว้ว่ารากฐานของบ้านเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เพราะเป็นสิ่งที่จะทำให้บ้านเกิดความทนทาน

ผนังบ้าน อีกสาเหตุของการเกิดปัญหาบ้านทรุด

“ผนังบ้าน” ก็เป็นตัวการทำให้เกิดปัญหาบ้านทรุดได้เช่นเดียวกัน เนื่องด้วยในทุกวันนี้ มีนัวตกรรมการก่อสร้างใหม่ ๆ เกิดขึ้นมามากมาย เช่น ผนังสำเร็จ (precast) ซึ่งถือเป็นนวัตกรรมที่ช่วยลดระยะเวลาการก่อสร้างได้เป็นอย่างดี แต่มีข้อเสียคือ ไม่สามารถทุบส่วนใดของผนังได้เลย เพราะจะทำให้ส่วนอื่น ๆ พังลงมาทั้งหมด

เพื่อไม่เกิดปัญหาบ้านทรุด ควรเลือกซื้อบ้านจากโครงการที่สร้างด้วยอิฐมอญ เนื่องจากอิฐมอญจัดเป็นวัสดุก่อสร้าง ที่มีความทนทานยิ่งกว่าบรรดาวัสดุก่อสร้างชนิดอื่น ๆ จะเห็นได้จากสิ่งก่อสร้างในโบราณสถาน ส่วนใหญ่ล้วนทำมาจาก “อิฐมอญ” ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความทนทานได้เป็นอย่างดี

เหตุผลอีกประการ ที่ทำให้เกิดปัญหาบ้านทรุดก็คือ เกิดการทรุดตัวของดินใต้ตัวบ้าน เนื่องจากไม่ได้ตอกเสาเข็มไว้ก่อนแต่แรก แล้วทำการต่อเติมนอกเหนือจากแบบที่โครงการกำหนด ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดปัญหาทรุดตัวของบ้านได้เช่นเดียวกัน นอกจากนี้แล้ว อีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้เกิดการทรุดตัวของบ้านนั้น ก็อาจเกิดจากการทรุดตัวของชั้นใต้ดินตามธรรมชาติได้ด้วยเช่นเดียวกัน

บ้านที่แพงที่สุดในโลกประกาศขายแล้ว มูลค่า 13,000 ล้านบาท

บ้านที่แพงที่สุดในโลกประกาศขายแล้ว มูลค่า 13,000 ล้านบาท

บ้านที่แพงที่สุดในโลกประกาศขายแล้ว มูลค่า 13,000 ล้านบาท

            หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่กำลังเก็บเงินซื้อบ้านอยู่แล้วละก็ เราขอแนะให้รู้จักกับบ้านอีกหลังหนึ่ง เพื่อเป็นอีกหนึ่งตัวเลือก กับบ้านที่แพงที่สุดในโลก ซึ่งตั้งอยู่ที่ริมชายหาดทางตอนใต้ของฝรั่งเศส ถูกนำมาประกาศขายในราคา 350 ล้านยูโร หรือคิดเป็นเงินไทยมูลค่า 13,000 ล้านบาท

บ้านหรือคฤหาสน์สุดหรู ที่ตั้งอยู่ทางตอนใต้ของฝรั่งเศสแห่งนี้ ได้ถูกนำมาประกาศขายโดยมีราคาอยู่ที่ 350 ล้านยูโร (410 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) หรือเป็นเงินไทยประมาณ 13,641,285,000 ล้านบาท ด้วยตัวบ้านขนาดใหญ่ถึง 35 เอเคอร์ บนพื้นที่กว่า 18,000 ตารางฟุต อีกทั้งยังอยู่ในย่านทำเลทอง อย่างริมหาด Saint-Jean-Cap-Ferrat ด้วย

Les Cèdres ถูกผสมผสานผ่านการตกแต่งได้อย่างลงตัว

บริเวณทางเข้าของบ้าน Les Cèdres จะมีประตูขนาดใหญ่ ถูกขนาบข้างด้วยต้นปาล์มและต้นสนซีดาร์สเขียวขจี พร้อมด้วยรูปปั้นศิลปะกรีกโบราณเสื้อคลุมหินอ่อนสอดแทรกอยู่เป็นระยะ ดูแล้วงามตาอย่างยิ่ง ส่วนภายในบ้านประกอบไปด้วย 14 ห้อง โดยห้องนั่งเล่นนั้นมีขนาดใหญ่ผ่านการตกแต่งอย่างหรูหรา

นอกจากนี้แล้วภายในบ้าน ยังถูกตกแต่งด้วยรูปภาพพอร์ทเทรดจากสมัยศตวรรษที่ 19 อีกด้วย ซึ่งทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ถูกนำมาผสมผสานเข้ากับประวัติศาสตร์ของบ้านหลังนี้ที่มีมายาวนานถึง 187 ปีได้เป็นอย่างดี ที่สำคัญบ้านหลังนี้เคยอยู่ในครอบครองของมหาเศรษฐีอันดับต้น ๆ ในแต่ละยุคมาแล้ว

ใครคือผู้สร้างบ้านหลังนี้

Les Cèdres ถูกสร้างขึ้นเมื่อปี 1830 มีผู้เป็นเจ้าของคือ นายกเทศมนตรีเมือง Villefranche-sur-Mer ของฝรั่งเศส ผู้เนรมิตบ้านหลังนี้ให้กลายเป็นฟาร์มมะกอกออลิฟ เมื่อผ่านมาถึงปี 1904 บ้านจึงถูกขายต่อให้กับสมเด็จพระเจ้าเลออปอลที่ 2 แห่งเบลเยียม ผู้ซึ่งเคยปกครองประเทศคองโกอยู่ระยะหนึ่ง

จากกระทั่งเข้าสู่ปี 1924 หลังสมเด็จพระเจ้าเลออปอลที่ 2 สิ้นพระชนม์ลงได้เป็นเวลา 15 ปี บ้านหลังนี้ก็ตกเป็นของตระกูล Marnier-Lapost ผู้มีชื่อเสียงในการผลิตแอลกอฮอล์ในสมัยนั้น อย่าง ลิเคียวแกรนด์ มาเนียร์ คอนยัค และทริปเปิลเซค

เหตุผลที่ทำให้บ้านหลังนี้ตั้งประกาศขายอีกครั้ง

Les Cèdres ก็ยังคงตกเป็นของตระกูล Marnier-Lapostolle อยู่เรื่อยมา จนกระทั่งเข้าสู่ปี 2016 บริษัทของตระกูล Marnier-Lapostolle ได้ถูก Davide Campari-Milano SpA ซื้อหุ้นไปจนกระทั่งกลายเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในที่สุด จากนั้นจึงได้ตัดสินใจนำคฤหาสน์หลังนี้ขายออกสู่ท้องตลาดนั่นเอง

เคล็ดลับ ดูแลผนังคอนกรีตแต่ละประเภท

เคล็ดลับ ดูแลผนังคอนกรีตแต่ละประเภท

เคล็ดลับ ดูแลผนังคอนกรีตแต่ละประเภท

            ถึงแม้ในช่วงหนึ่ง กระแสของผนังคอนกรีตแบบเปลือยจะเงียบหายไปบ้าง แต่ทว่า ในทุกวันนี้ก็เริ่มกลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระแสของการสร้างบ้านในสไตล์โมเดิร์นผสมผสานสไตล์ลอฟท์ ที่ต้องอาศัยความดิบของตัวผนังดังกล่าว มาเป็นหัวใจในการดำเนินเรื่อง

นอกจากนี้แล้ว ผนังคอนกรีตแบบเปลือยยังสามารถนำมาตกแต่งได้อย่างหลากหลาย ด้วยความดิบและด้านในตัวของมันเอง รวมถึงนำมาตกแต่งบ้านในสไตล์โมเดิร์น ที่ต้องการความโดดเด่นแต่เรียบง่าย มีความขัดแย้งกันแต่ดูแล้วกลมกลืนอย่างยิ่ง โดยสามารถแบ่งผนังออกเป็นแตะละประเภทได้ดังต่อไปนี้

ผนังคอนกรีตแบบเปลือยฉาบเรียบ หรือขัดมัน

สำหรับบ้านปลูกใหม่ที่วางแนวทางไว้แล้วว่า ต้องเป็นผนังคอนกรีตแบบเปลือยเท่านั้น ในขั้นตอนการทำผนังเปลือยแบบฉาบเรียบนั้นไม่มีความยุ่งยาก ตรงกันข้ามนั้น มันกลับทำได้ง่ายกว่าที่คิดเพียงใช้เทคนิคการฉาบทั่วไปเท่านั้น เพียงเพิ่มความหนาเป็น 2 เท่า

ส่วนขั้นตอนสุดท้ายของการทำผนังแบบเปลือยคือ ต้องพรมน้ำ พร้อมกับใช้เกรียงขัดลงไปบนพื้นผิวจนเกิดความมันเงาและเรียบ เป็นอันเสร็จเรียบร้อย นอกจากนี้แล้ว ยังสามารถผสมสีลงไปได้ตามต้องการอีกด้วย เพื่อให้เข้ากับตัวบ้านที่สุด

ผนังคอนกรีตแบบเปลือย Skim Coat

จัดเป็นอีกหนึ่งนวัตกรรมของผนังคอนกรีต ที่ถูกคิดค้นขึ้นมา เพื่อตอบสนองความรวดเร็วฉับไว อีกทั้งยังทำให้การรีโนเวทบ้านหลังเก่าเป็นเรื่องง่าย ด้วยคุณสมบัติที่มีความหนาเพียง 3 มิลลิเมตรเท่านั้น จึงสามารถทำการฉาบทับลงไปบนพื้นผิวผนังเก่าได้หลากหลายรูปแบบ ยังไม่หมดเพียงเท่านี้ เพราะมันยังมีสีสันที่หลากหลาย รวมถึงสามารถสร้าวลวดลายลงไปบนผนังได้อีกด้วย เหมาะกับบ้านในสไตล์ลอฟท์ที่สุด

ผนังคอนกรีตแบบเสริมเหล็ก

ผนังคอนกรีตแบบเสริมเหล็ก ส่วนหนึ่งของโครงสร้างที่ถูกปล่อยทิ้งไว้เปล่าเปลือยตั่งแต่ต้น โดยไม่ต้องทำการฉาบให้เกิดความวุ่นวาย ก็ได้ผนังปูนเปลือยที่ดูดิบและเท่ได้อย่างง่ายดาย เพียงใช้แบบหล่อที่เป็นเหล็กหรือโลหะก็จะได้แผ่นคอนกรีตสำเร็จรูปออกมา ที่มีความมันวาวสวยงามอย่างยิ่ง

ในส่วนของการดูแลผนังคอนกรีตแบบปูนเปลือยประเภทต่าง ๆ อาจต้องใช้เทคนิค และความชำนาญเฉพาะด้านในพื้นฐานงานช่าง อีกทั้งยังต้องวางแผนระบบท่อร้อยสายไฟไปพร้อมกันอีกด้วย และให้ลงน้ำยาเคลือบผิว น้ำยาต้านการดูดซึมน้ำลงไปบนพื้นผิวเป็นประจำทุก ๆ 1-2ปี เพื่อการดูแลรักษาและปกป้องผนังจากคราบสกปรกต่าง ๆ

ข้อดีของสนามฟุตบอลหญ้าเทียม

ข้อดีของสนามฟุตบอลหญ้าเทียม

ข้อดีของสนามฟุตบอลหญ้าเทียม

            ก่อนที่สนามฟุตบอลหญ้าเทียมจะได้รับความนิยม ต้องมองย้อนกลับไปประมาณ 10 กว่าปีที่แล้ว หลายคนยังคงจำกลิ่นและสัมผัสของหญ้าจริงเวลาร่วมเล่นบอกไปกับเพื่อนวัยเด็กได้เป็นอย่างดี และเนื่องจากกีฬาฟุตบอลได้รับความนิยมมากขึ้นทุกวัน คนไม่ต้องการต่อคิวยาวเหยียดเพื่อคอยเล่นอีกต่อไป

หญ้าเทียม” จึงถูกผลิตออกมาเป็นวัสดุทดแทนหญ้าจริงเพื่อเพิ่มความสะดวกในการติดตั้งและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค นอกจากนี้แล้วยังมีข้อดีอีกบางประการที่หลายคนยังไม่รู้

หญ้าเทียมมีความทนทานสูง

เป็นที่รับรู้กันดีอยู่แล้วว่าหญ้าเทียม ย่อมมีความคงทนกว่าหญ้าจริง อันเนื่องมาจากส่วนประกอบส่วนใหญ่นั้นทำมาจาก Fiber วัสดุชนิดหนึ่งที่มีความยืดหยุนและความแข็งแรงสูงมาก ด้วยเหตุนี้จึงทำให้มันมีอายุการใช้งานที่ยาวนานนานกว่าหญ้าจริง

ที่สำคัญหญ้าเทียมยังส่งผลให้ลูกฟุตบอลมีการเคลื่อนที่สม่ำเสมออีกด้วย เพราะระดับของพื้นและความหนาแน่นของหญ้าที่ราบเรียบคงที่นั้นเอง แตกต่างจากสนามหญ้าจริงเมื่อเข้าสู่ฤดูฝนหรือฤดูแล้ง จะส่งผลให้ใบหญ้าหลืองกรอบหรือถึงขั้นตายได้เลย จึงต้องใช้เวลาไปกับการดูแลรักษาเพื่อให้กลับมาคงสภาพเดิม

หญ้าเทียมช่วยลดการบาดเจ็บได้จากอุบัติเหตุได้

นั่นเป็นเพราะว่า สนามฟุตบอดที่ทำจากหญ้าเทียม มีวิวัฒนาการและการออกแบบที่คำนึงถึงความปลอดภัยระหว่างเล่นเสมอ ทั้งนวัตกรรมที่สามารถซึมซับแรงกระแทกได้เป็นอย่างดี จากเม็ดยางพาราที่มีความนิ่มเสมือนผิวดินจริงหรืออาจนิ่มได้กว่าแล้วแต่คุณภาพ รวมไปถึง Shock Pads นวัตกรรมชิ้นใหม่ที่เป็นแผ่นซึมซับแรงกระแทกติดตั้งไว้ข้างใต้อีกชั้น เพื่อเพิ่มความปลอดภัยอีกอีกขั้นหนึ่งในขณะเล่น

หญ้าเทียมมีสภาพแวดล้อมทางอากาศที่มั่นคง

หญ้าเทียมสามารถแก้ปัญหาเหล่านี้ได้เป็นอย่างดีในเรื่องของสภาพแวดล้อม เช่น ฝนตกสนามจะลื่นและแฉะทำให้เลี้ยงบอลได้ยาก มีสิทธิเกิดอุบัติเหตุลื่นล้มได้รับบาดเจ็บ หรือหากแดดออกเยอะ ๆ ก็ส่งผลให้เหนื่อยง่าย บางคนยังกลัวเกิดดำอีกด้วย เหตุการณ์ทั้งหมดนี้ทำให้คนเริ่มนิยมที่จะเล่นฟุตบอลในที่ร่ม หรือมีหลังคาคลุมสนามมากขึ้นนั่นเอง ด้วยตัวหญ้าที่ทำการสังเคราะห์ขึ้นมา จึงทำให้ไม่จำเป็นที่จะต้องโดนแดด แตกต่างจากหญ้าจริงที่ต้องใช้แสงแดดในการสังเคราะห์แสง

ทั้งนี้ การออกกำลังกายเป็นสิ่งที่ส่งผลดีต่อสุขภาพร่างกายหลายด้าน ไม่ว่าจะเล่นบนสนามหญ้าสังเคราะห์หรือสนามหญ้าจริง จะกีฬาฟุตบอล บาสเก็ตบอล หรือกีฬาชนิดอื่นก็ได้เช่นกัน ขึ้นอยู่กับความชื่นชอบและสถานที่ที่เราอาศัยอยู่ ดังนั้น หันมาออกกำลังกายกันดีกว่าเพื่อสุขภาพที่แข็งแรงกันดีกว่า เพราะเงินก็ไม่สามารถซื้อสุขภาพที่ดีได้ อยากได้ต้องสร้างเองกับมือตั่งแต่วันนี้

สร้างบ้านราคาประหยัดมีคุณภาพ ไม่ใช่เรื่องยาก

สร้างบ้านราคาประหยัดมีคุณภาพ ไม่ใช่เรื่องยาก

สร้างบ้านราคาประหยัดมีคุณภาพ ไม่ใช่เรื่องยาก

            ที่อยู่อาศัย” หนึ่งในปัจจัย 4 ที่มนุษย์ไม่สามารถขาดมันได้ แน่นอนว่า หลายคนย่อมอยากมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง แต่ทว่า ในยุคเศรษฐกิจแบบนี้ ก็ทำให้ผู้ที่มีฝันอยากสร้างบ้านเป็นของตัวเองนั้น ต้องคิดหนักเป็นพอสมควร เนื่องจากการจะสร้างบ้านขึ้นมาสักหลังนั้น ต้องอาศัยปัจจัยหลายอย่าง เพื่อให้เกิดความผิดพลาดน้อยที่สุด แต่หากต้องการสร้างบ้านราคาประหยัดจริง ๆ ก็ต้องยอมรับด้วยว่า มันอาจไม่สวยงามอลังการเหมือนคฤหาสน์ที่วาด0ฝันไว้อย่างแน่นอน เพราะทุกอย่างมันจะดูเรียบง่ายแต่ทว่าน่าอยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง เหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบอะไร ๆ ธรรมดาเรียบง่าย ซึ่งวิธีในการสร้างบ้าราคาประหยัดนั้นก็จะมีดังต่อไปนี้

ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ

1.วางแผนการใช้จ่าย: ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีงบอยู่ทั้งหมดเท่าไหร่ สามารถใช้ทำอะไรได้มากน้อยแค่ไหน และต้องคำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าด้วย ทั้งค่าแบบ ค่าวัสดุ ค่าแรงงานต่าง ๆ โดยใช้วิธีการคือ ศึกษาจากราคาตามท้องตลาดรับเหมา หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก็ได้เช่นกัน เพื่อให้ค่าใช้จ่ายตรงตามความเป็นจริงมากที่สุด

2.วางแผนการออกแบบบ้าน: เจ้าของบ้านต้องระบุความต้องการให้กับผู้ออกแบบรับทราบให้ครบถ้วน ครอบคลุม ตั้งแต่เริ่มแรก เพื่อให้สามารถออกแบบได้ตอบโจทย์มากที่สุด ทั้งในเรื่องความสวยงาม การใช้งาน และงบประมาณที่ประหยัด ดังนั้น ก่อนสร้างควรกำหนดแบบบ้านให้ละเอียดชัดเจนในทุกส่วน ที่สำคัญ ต้องแน่ใจด้วย เพราะเมื่อเริ่มลงมือสร้างแล้วไม่ควรเปลี่ยนแปลงแบบโดยไม่จำเป็น เนื่องจากจะทำให้ค่าใช้จ่ายบานปลายมากขึ้น ทั้งค่าแก้แบบ ค่าแรงช่าง รวมถึงค่าวัสดุ

เลือกวัสดุให้คุ้มค่า

ขั้นตอนการเลือกวัสดุนั้น ต้องคำนึงถึงคุณสมบัติเรื่องการใช้งานและราคาควบคู่กันไป หากมีงบประมาณน้อยก็อาจเลือกวัสดุชนิดอื่นทดแทน หรือเกรดอื่นก็ได้เช่นกัน ที่มีราคาย่อมเยาลงมา แต่ต้องสามารถให้คุณสมบัติที่ใช้ทดแทนกันได้ เช่น เลือกใช้ไม้เฌอร่าสร้างบ้านแทนไม้จริงที่มีราคาสูงกว่า0 ก็ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายลงได้อีก ที่สำคัญยังได้บ้านที่สวยงาม และเป็นธรรมชาติไม่แตกต่างกัน มีความทนทานต่อทุกสภาพอากาศ ไม่พังง่าย ๆ

Do It Yourself

ทุกท่านสามารถทำงานบางอย่างด้วยฝีมือตัวเองได้ เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการจ้าง แต่ทว่า งานเหล่านั้นต้องเป็นงานที่เรามั่นใจว่ามีฝีมือสามารถทำด้วยตนเองได้ และต้องไม่ใช่งานที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลักของตัวบ้าน หรืองานที่ไม่ต้องอาศัยความชำนาญเฉพาะทางจากช่างมากนัก โดยทุกท่านอาจเลือกทำงานด้วยตนเองในส่วนที่ไม่ยากมากนัก อาทิ ทาสีเอง ตกแต่งบ้านเอง จัดสวนเอง หรืองานอื่น ๆ ที่คิดว่าพอทำได้เป็นต้น

เหมาะสมแค่ไหน หากนำรองเท้าสตั๊ดไปใช้บนหญ้าเทียม

เหมาะสมแค่ไหน หากนำรองเท้าสตั๊ดไปใช้บนหญ้าเทียม

เหมาะสมแค่ไหน หากนำรองเท้าสตั๊ดไปใช้บนหญ้าเทียม

            จากปัจจัยหลายอย่างของสนามฟุตบอลหญ้าเทียมที่มีมากมายในประเทศไทยที่มีให้เลือกเล่น แต่ดันไม่มีรองเท้าสตั๊ดที่มีชุดปุ่ม AG ที่วางจำหน่ายอย่างเพียงพอตามความต้องการ โดยในบ้านเรานั้น รองเท้าสตั๊ดที่วางจำหน่ายส่วนใหญ่ก็ยังคงเป็นปุ่มแบบ FG ให้เลือก

ด้วยเหตุนี้ จึงทำให้ใครหลายคนต้องนำรองเท้าชุดปุ่มดังกล่าวไปใช้งานในสนามฟุตบอลหญ้าเทียม ซึ่งการทำแบบนี้มันไม่ใช่จุดประสงค์ที่ผู้ผลิตได้ออกแบบมา ดังนั้นต้องไปดูกันให้เข้าเสียก่อนว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องนึกถึงหากจะนำรองเท้าชุดปุ่ม FG เหล่านี้ไปใช้งาน

ลักษณะของสนามฟุตบอลที่ปูพื้นด้วยหญ้าเทียม

หญ้าเทียมมีอยู่หลากหลายประเภทตามการใช่งานที่แตกต่างกันไป จึงต้องทราบให้ได้ก่อนว่า สนามที่ได้เลือกใช้นั้น เป็นหญ้าแบบไหน ซึ่งหากสนามที่ได้เลือกเล่นนั้นมีเม็ดยางผสมอยู่ด้วย และมีชั้นรองรับแรงกระแทกอยู่ที่ด้านล่างนั้น ( FIFA อนุญาตให้ใช้เป็นสนามแข่งได้ เช่นสนามแข่งของสโมสรบางกอกกลาส ) ก็สามารถนำรองเท้าชุดปุ่ม FG มาใช้บนสนามประเภทนี้ได้

แต่ทว่า หากสนามที่ได้เลือกใช้นั้น ทำจากหญ้าเทียมรุ่นเก่า เช่น แบบพรม ที่ไม่มีชั้นรับแรงกระแทก หรือเม็ดยางรองรับอยู่ภายใน ก็ไม่ควรนำรองเท้าปุ่ม FG มาใช้งาน เนื่องจากปุ่มบนรองเท้าจะไม่สามารถกดจิกลงไปบนสนามประเภทนี้ได้นั่นเอง  อีกทั้งยังส่งผลให้ข้อต่อต่าง ๆ แบกรับภาระมากจนเกินไป ถ้ายังฝืนเล่นต่อไปอาจทำให้ปุ่มสตั๊ดหัก จนเกิดอาการบาดเจ็บได้

ประเภทของชุดพื้นและปุ่มรองเท้าที่เหมาะมาใช้บนหญ้าเทียม

การเลือกรองเท้าที่เหมาะสมกับการใช้งานบนหญ้าเทียมนั้น จะส่งผลต่อประสิทธิภาพในการใช้งานเป็นอย่างมาก ซึ่งคงทราบกันดีอยู่แล้วว่าโดยทั่วไปนั้น ปุ่มกลมใต้พื้นรองเท้าจะสามารถหมุนไปมาบนพื้นสนามได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นสนามประเภทใดก็ตาม ในขณะเดียวกัน ปุ่มใบมีดนั้นจะเปรียบเสมือนกับ “เบรค” ที่จะเป็นตัวช่วยยึดเกาะให้อยู่กับพื้นสนาม หมุนไปมาได้ยากกว่า

ด้วยลักษณะการทำงานของตัวรองเท้าที่จะจิกลงไปบนสนามอย่างมั่นคง ดังนั้นหากนำไปใช้งานบนหญ้าเทียม จะส่งผลให้เกิดอาการที่หลายคนเรียกว่า “ปุ่มล็อก” จนไม่สามารถบิดตามการเคลื่อนไหวได้ นั่นจึงทำให้เกิดอาการบาดเจ็บที่เกี่ยวข้องกับหัวเข่า หรือข้อเท้าได้อย่างง่ายดาย

จะเห็นได้ว่ารองเท้าสตั๊ดที่มีปุ่ม FG นั้นไม่ได้ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับกับการเสียดสีระหว่างรองเท้าและเม็ดพลาสติกจากหญ้าเทียม ซึ่งจากการทดสอบพบว่า หากนำรองเท้าไปใช้งานผิดประเภท จะทำให้ส่วนหัวของรองเท้าเกิดการถลอกหลังจากนำรองเท้าไปใช้เล่นเพียงแค่สองครั้งเท่านั้น

เหตุผลสำคัญ ที่ควรปลูกผักไว้กินเองตามสวนหลังบ้าน

เหตุผลสำคัญ ที่ควรปลูกผักไว้กินเองตามสวนหลังบ้าน

เหตุผลสำคัญ ที่ควรปลูกผักไว้กินเองตามสวนหลังบ้าน

            ปัญหาประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลในปัจจุบัน และยิ่งเพิ่มมากขึ้นในอนคต ทำให้เราแทบไม่มีพื้นที่ปลูกพืชผักกกันมากนัก แม้แต่การหาซื้อผักตามตลาดของสดเอง ก็มิอาจการันตีถึงความปลอดภัยจากสารเคมีได้เลยเหมือนกัน ดังนั้นการปลูกผักไว้กินเองจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของปัญหานี้ และด้วยเหตุผลสนับสนุนที่เราได้หยิบยกมาเสนอให้ฟังกันต่อไปนี้ รับรองเลยเมื่ออ่านจบจะรีบไปซื้อเมล็ดพันธุ์กับกระถางมาปลูกผักในทันที

ได้ผักสดดีต่อสุขภาพ แถมยังมีส่วนช่วยในการดูแลโลกอีกด้วย

โดยปกติแล้ว ผักจะสูญเสียวิตามินและเกลือแร่ทันทีเมื่อถูกเด็ดออกจากต้น และจะเสียเพิ่มเติมอีกในขั้นตอนการประกอบอาหาร ดังนั้นหากเราซื้อผักจากร้านค้าข้างนอก ที่ใช้เวลาขนส่งและถูกแช่ไว้ในตู้เย็นเป็นเวลานานกว่าจะมาจะถึงมือเรา ผักเหล่านี้ก็แทบไม่หลงเหลือคุณค่าอาหารใด ๆ อยู่แล้ว นี่คือเหตุผลว่าทำไมการปลูกผักกินเองจึงดีกว่า

นอกจากนี้แล้ว ผักต่าง ๆ ที่เราซื้อตามตลาดหรือซูเปอร์มาร์เก็ตนั้น ก็ไม่ได้ปลูกในพื้นที่ประเทศของเราเสมอไปผักบางชนิดก็ถูกขนส่งมาจากพื้นที่ห่างไกล ทั้งหมดนี้ต้องใช้พลังงานและทรัพยากรจำนวนมหาศาลในการขนส่ง ดังนั้นการปลูกผักไว้ที่บ้านเพื่อรับประทานเอง จึงเป็นอรกหนึ่งหนทางในการดูแลโลกใบนี้

หมดกังวลกับยาฆ่าแมลง และทำให้เรามีความสุขมากยิ่งขึ้น

หลายคนคงรู้ดี ว่าผักที่ซื้อตามตลาดหรือซูเปอร์มาร์เกต ไม่ได้ปลอดภัยจากยาฆ่าแมลงเสมอ ดังนั้นเพื่อลดความเสี่ยงต่อสารเคมีสะสมในร่างกาย คือการปลูกผักไว้กินเอง เนื่องจากเราสามารถดูแลควบคุมคุณภาพได้อย่างใกล้ชิดทุกขั้นตอน อีกทั้งยังไม่ต้องมาคอยกังวลใจเรื่องสารเคมีใด ๆ อีกด้วย

ที่สำคัญ มีงานวิจัยหลายชิ้นที่ยืนยันว่าการปลูกผักไว้กินเองทำให้เรารู้สึกมีความสุขเพิ่มมากขึ้น นั่นเป็นเพราะต้นไม้สร้างพลังงานดี ๆ ให้แก่พื้นที่รอบข้าง อีกทั้งยังมอบความอุดมสมบูรณ์และเชื่อมโยงเราเข้ากับความมีชีวิตชีวา ดังนั้นแล้ว การปลูกผักไว้กินเองนอกจากจะให้ประโยชน์ตามที่กล่าวแล้ว ยังส่งผลให้มีสุขภาพจิตที่ดีขึ้นด้วย

ประหยัดเงิน

ถึงแม้ช่วงแรกเริ่มเราต้องลงทุนซื้อเมล็ดพันธุ์ รวมถึงอุปกรณ์ต่าง ๆ เพื่อปลูกผักภายในบ้านก็ตาม แต่ผลที่ตามาหลังจากนั้นเรียกได้คุ้มค่าอย่างแน่นอน เพราะนอกจากเราจะมีผักที่สดสะอาด เต็มไปด้วยคุณค่าทางอาหารไว้รับประทานเองแล้ว ยังแบ่งปันเพื่อนบ้านได้อีกด้วย ที่สำคัญเรายังได้เมล็ดพันธุ์ของพืชมาปลูกได้อีกอย่างไม่มีวันจบสิ้นอีกด้วย ซึ่งจะช่วยให้ประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้อีกเยอะอย่างที่ใครหลายคนคุณก็คาดไม่ถึง

บริษัทรับสร้างบ้าน

ข้อควรคิดก่อนจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน

          สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านเอง อาจจะปวดหัวเรื่องการจ้าง หรือการหาบริษัทรับสร้างบ้านที่สามารถทำงานออกมาดี เสร็จตามเวลา งานคุณภาพเยี่ยม เพราะอาจจะยากกว่างมเข็มในมหาสมุทรก็อาจจเป็นได้ ถึงอย่างไรก็อาจจะเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจอะไรจะต้องพิจารณา รายละเอียดดังนี้

  • อันดับแรกจะต้องเลือกผู้รับเหมาที่เป็นนิติบุคคลดีกว่าจะเป็นบุคคลธรรมดา เพราะการสร้างบ้านจะต้องมีการออกแบบโดยผ่านวิศวกร และสถาปนิกที่มีวิชาชีพประกอบ ซึ่งจะต้องมีผลงานประกอบในการตัดสินใจ แต่ถ้าจะให้มั่นใจอาจจะต้องลองพิจารณาจากสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เพราะจะมีความน่าเชื่อถือมากที่สุด
  • หากมีการตกลงที่จะจ้างผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านการทำสัญญาจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรถือว่าสำคัญ เพราะสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างโดยกฎหมายถือเป็นสัญญาประเภทจ้างทำของ การทำเป็นหนังสือสัญญาถือเป็นเรื่องสำคัญ เพราะการสร้างบ้านมีรายละเอียดค่อนข้างเยอะ การระบุและตกลงให้ชัดเจนตั้งแต่แรกจะดีที่สุด
  • ถ้ามีการดำเนินงานเสร็จแล้วควรจ้างมืออาชีพเพื่อตรวจรับมอบบ้าน เพราะบางทีในบางจุดเราไม่สามารถตรวจสอบได้ด้วยตาเปล่า เพราะเราอาจมีความรู้ไม่เพียงพอ เช่น ระบบน้ำ ระบบไฟ โครงสร้างต่างๆ
  • จะต้องมีระยะเวลารับประกัน โดยควรจะระบุให้ชัดเจน ถ้าเป็นเรื่องของงานโครงสร้างส่วนที่ติดกับพื้นดิน เช่น เสาเข็ม การทรุดตัวของโครงสร้างอาคาร ควรมีระยะเวลารับประกัน 5 ปี ในส่วนของ งานสี งานฝ้าเพดาน ควรจะรับประกันระยะเวลา 1 ปี ตั้งแต่วันที่มอบงาน
คุณสมบัติเด่นของตาชั่งดิจิตอล

คุณสมบัติเด่นของตาชั่งดิจิตอล

คุณสมบัติเด่นของตาชั่งดิจิตอล

ตาชั่งดิจิตอล หรืออุปกรณ์สำหรับบอกปริมาณน้ำหนักสิ่งของต่างๆ ซึ่งมีรูปแบบที่นิยมใช้งานกันส่วนมาก คือ แบบดิจิตอล และแบบกลไก โดยเครื่องชั่งแบบดิจิตอลจะใช้ระบบไฟฟ้ากับอิเลคทรอนิกส์ เพื่อเป็นตัวควบคุมการคำนวณของตาชั่งให้เกิดความแม่นยำได้มากที่สุด ดังนั้นการพิจารณาความเหมาะสมของตาชั่ง ผู้ใช้งานจะต้องทำการศึกษาขอบเขตและจุดประสงค์ของงานที่จะนำไปใช้ เนื่องจากคุณสมบัติของเครื่องชั่งแต่ละตัวนั้น จะมีขอบเขตที่แตกต่างกันออกไปตามรูปแบบของการใช้งานประเภท

หากคุณกำลังมองหาเครื่องชั่งดิจิตอลที่ตอบสนองตรงกับการใช้งาน อย่าลืมศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับค่าความคลาดเคลื่อน เพราะเป็นสิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่หลายคนมองข้ามไป แต่อาจจะส่งผลกระทบกับปริมาณสินค้าหรือธุรกิจได้โดยตรงเช่นกัน ดังนั้นการเลือกใช้ตาชั่งดิจิตอลที่มีขอบเขตเหมาะสมตรงกับลักษณะงาน จะช่วยให้คุณสามารถยืดอายุของตาชั่งได้มากขึ้น และยังเกิดความคุ้มค่ามากที่สุดอีกด้วย

 

การปรับตั้งค่าของตาชั่งดิจิตอล

ตาชั่งทุกตัวจะต้องมีตุ้มน้ำหนักเพื่อใช้สำหรับการปรับตั้งค่าของตาชั่งดิจิตอลเพื่อให้ได้มาตรฐาน หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการสอบเทียบเครื่องชั่งน้ำหนัก ซึ่งเครื่องชั่งดิจิตอลทุกตัวจะต้องผ่านการสอบเทียบก่อนนำไปใช้งาน และควรจะสอบเทียบทุกครั้งก่อนการใช้งานด้วยเช่นกัน เนื่องจากตาชั่งที่ถูกเคลื่อนย้ายค่อนข้างบ่อย จะทำให้เกิดค่าความคลาดเคลื่อนได้มากที่สุด

 

เกร็ดความรู้ในการติดตั้งตาชั่งดิจิตอล

  1. ฐานรอง หรือโต๊ะที่ค่อนข้างมีความมั่นคง และไม่ไหวเอนระหว่างการใช้งาน
  2. หากพื้นที่วางยึดติดผนัง ควรคำนวณอย่างแม่นยำโดยไม่ให้การลาดเอียง
  3. สำหรับห้องเก็บตาชั่งดิจิตอลที่มีขนาดใหญ่ ไม่ควรจะมีหน้าต่างหรือมีแค่ 1 บานเท่านั้น
  4. ต้องระมัดระวังเรื่องการวางชิดผนังหรือวัตถุอื่นๆ เพื่อเลี่ยงการสั่นไหว
  5. สถานที่ติดตั้งไม่ควรรับแสงแดดโดยตรง เนื่องจากความร้อนอาจทำให้เกิดการคลาดเคลื่อนได้
  6. ตาชั่งที่มีความละเอียดต้องควบคุมเรื่องความชื้นสัมพัทธ์
  7. ภาวะของอากาศหรือลมแรงๆ อาจจะส่งผลเสียต่อความแม่นยำได้
  8. สิ่งสำคัญที่สุดคือเรื่องการจัดวางตาชั่งให้อยู่ตามแนวเส้นตรง