เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยจากปัญหาบ้านทรุด

เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยจากปัญหาบ้านทรุด

เลือกซื้อบ้านอย่างไร ให้ปลอดภัยจากปัญหาบ้านทรุด

            ปัญหาบ้านทรุดนั้น ถึงแม้จะเกิดขึ้นไม่ง่าย แต่ก็ใช่ว่าจะเกิดขึ้นไม่ได้ เพราะทุกวันนี้ยังมีข่าวคราวออกมาให้เห็นกันอยู่เป็นระยะ ทำให้การเลือกซื้อบ้านสักหลัง เหมือนกับการเสี่ยงโชคเข้าไปทุกขณะ ถ้าโชคดี ก็เหมือนกับถูกรางวัล เพราะจะได้บ้านที่ดี มีโครงสร้างแข็งแรง ทนแดด ทนฝน

นอกจากนี้ ปัญหาบ้านทรุด หรือปัญหาอื่น ๆ ที่เกิดกับบ้านนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่ง ที่ทำให้เกิดปัญหาเหล่านี้เช่นกัน เนื่องด้วยทุกวันนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ทำให้แต่ละบริษัทเร่งทำบ้านให้เสร็จเร็วไว เพื่อออกมาสู้กับคู่แข่ง โดยไม่ได้คำนึงถึงผู้อยู่อาศัยมากนัก จึงทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมาได้

การลงเสาเข็ม ขั้นแรกของการเลือกซื้อบ้านให้ปลอดภัยจากบ้านทรุด

สาเหตุสำคัญของการเกิดบ้านทรุดนั้น มาจากขั้นตอนตอกเสาเข็มที่มีระดับความลึกไม่ถึงชั้นทราย ทำให้เสาเข็มไม่สามารถรับน้ำหนักของบ้านได้เต็มที่ ซึ่งจะเกิดการทรุดตัวของบ้านได้เร็วกว่าปกติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บ้านจากโครงการจัดสรร หากมีบ้านในโครงการหลังทรุดตัวเมื่อไหร่ บ้านหลังอื่น ๆ ก็จะทรุดตัวตามไปด้วย

ดังนั้นเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาบ้านทรุด ควรศึกษาข้อมูลว่าบ้านจากโครงการที่เราจะซื้อ มีระดับความลึกของเสาเข็มกี่เมตร ซึ่งข้อมูลการลงเสาเข็มนี้จะมีค่าเฉลี่ยของแต่ละพื้นที่อยู่ ว่าต้องมีความลึกของเสาเข็มกี่เมตร ต้องจำไว้ว่ารากฐานของบ้านเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด เพราะเป็นสิ่งที่จะทำให้บ้านเกิดความทนทาน

ผนังบ้าน อีกสาเหตุของการเกิดปัญหาบ้านทรุด

“ผนังบ้าน” ก็เป็นตัวการทำให้เกิดปัญหาบ้านทรุดได้เช่นเดียวกัน เนื่องด้วยในทุกวันนี้ มีนัวตกรรมการก่อสร้างใหม่ ๆ เกิดขึ้นมามากมาย เช่น ผนังสำเร็จ (precast) ซึ่งถือเป็นนวัตกรรมที่ช่วยลดระยะเวลาการก่อสร้างได้เป็นอย่างดี แต่มีข้อเสียคือ ไม่สามารถทุบส่วนใดของผนังได้เลย เพราะจะทำให้ส่วนอื่น ๆ พังลงมาทั้งหมด

เพื่อไม่เกิดปัญหาบ้านทรุด ควรเลือกซื้อบ้านจากโครงการที่สร้างด้วยอิฐมอญ เนื่องจากอิฐมอญจัดเป็นวัสดุก่อสร้าง ที่มีความทนทานยิ่งกว่าบรรดาวัสดุก่อสร้างชนิดอื่น ๆ จะเห็นได้จากสิ่งก่อสร้างในโบราณสถาน ส่วนใหญ่ล้วนทำมาจาก “อิฐมอญ” ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความทนทานได้เป็นอย่างดี

เหตุผลอีกประการ ที่ทำให้เกิดปัญหาบ้านทรุดก็คือ เกิดการทรุดตัวของดินใต้ตัวบ้าน เนื่องจากไม่ได้ตอกเสาเข็มไว้ก่อนแต่แรก แล้วทำการต่อเติมนอกเหนือจากแบบที่โครงการกำหนด ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้เกิดปัญหาทรุดตัวของบ้านได้เช่นเดียวกัน นอกจากนี้แล้ว อีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้เกิดการทรุดตัวของบ้านนั้น ก็อาจเกิดจากการทรุดตัวของชั้นใต้ดินตามธรรมชาติได้ด้วยเช่นเดียวกัน