ตลาดสำนักงานให้เช่าไทยยังคงโดดเด่น โตต่อเนื่องถึงปี 63

ตลาดสำนักงานให้เช่าไทยยังคงโดดเด่น โตต่อเนื่องถึงปี 63

ตลาดสำนักงานให้เช่าไทยยังคงโดดเด่น โตต่อเนื่องถึงปี 63

            สำนักงานให้เช่า จัดเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ในโลกยุคปัจจุบันเรียกได้ว่าขาดแคลนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลย่านใจกลางเมือง ส่วนหนึ่งที่ทำให้เป็นเช่นนี้มาจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นมาก ทำให้คำตอบของการพัฒนาโครงการให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าตกไปอยู่ในมือโครงการคอโดฯเป็นส่วนมาก จึงส่งผลให้ดีมานด์ของสำนักงานให้เช่ายังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง สวนทางกับจำนวนของซัพพลายที่มีอยู่จำนวนจำกัด ซึ่งทั้งหมดนี้ต่างเป็นที่หมายปองของบริษัทน้อยใหญ่จากต่างประเทศ และภายในประเทศ

ตลาดสำนักงานให้เช่าไทย โตยาวถึงปี 63

จากข้อมูลของแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ได้คาดการณ์ถึงภาพรวมตลาดสำนักงานให้เช่าในระดับเกรด A-C ยังคงมีทิศทางขยายตัวได้เป็นอย่างดีไปจนถึงปี 2563 ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากตลาดที่ยังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง หากเทียบกับซัพพลายของอาคารสำนักงานโครงการใหม่ ที่ยังเติบโต ซึ่งความต้องการอาคารสำนักงานมาจากทั้งบริษัทต่างชาติที่เข้าตั้งสำนักงานอยู่ในประเทศไทย รวมถึงบริษัทในประเทศไทยเองด้วย

สำหรับพื้นที่ของสำนักงานให้เช่าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีเพียง 2.25 แสนตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2560 ส่วนพื้นที่ที่เหลืออีก 1.67 แสนตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2561 จึงทำให้พื้นที่ว่างของสำนักงานภายในกรุงเพทฯลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงต้นทศวรรษ 2530 ลดลงไปจนเหลือระดับต่ำกว่า 10% ในปี 2556 ที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำนักงานชั้นเยี่ยมที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจ (CBD) และมีทางเชื่อมโดยตรงสู่ระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกสบาย

สำนักงานให้เช่า มีค่าบริการที่ถูกกว่าเพื่อนบ้าน

แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า อัตราค่าใช้บริการสำนักงานให้เช่าในไทยระดับเกรด A ปัจจุบันมีรคาอยู่ที่ประมาณ 900-1000 บาท ตารางเมตร/เดือน และบางแห่งอาจมีราคาสูงได้ถึง 1,300 บาท/ตารางเมตร/เดือน เมื่อเทียบกับประเทศสิงค์โปร์แล้วยังถือว่ามีอัตราค่าเช่าที่ต่ำมาก ส่วนอัตราค่าเช่าในประเทศเมียนมาและเวียดนามยังคงอยู่ในระดับสูง เนื่องจากซัพพลายในตลาดมีจำนวนน้อย

สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ มีราคาเติบโตสูงสุดในเอเชียแปซิฟิก

ผลสำรวจของไนท์แฟรงค์ ค้นพบว่า อัตราค่าบริการสำนักงานให้เช่าในระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ประจำไตรมาสที่ 1 ประจำปี 2560 จำนวน 20 แห่ง มีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อน โดยกรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองที่มีอัตราเติบโตแข็งแกร่งมากที่สุดภายในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยเติบโตจากไตรมาสก่อน 3.1% และเติบโตจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 9.6% ถือว่าเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องติดต่อกันมากกว่า 2 ปีแล้ว และคาดหวังว่าจะมีการปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีก อันเนื่องจากดีมานด์ที่ยังมีอยู่มากสวนทางกับซัพพลายที่มีอยู่อย่างจำนวนจำกัด