สร้างบ้านราคาประหยัดมีคุณภาพ ไม่ใช่เรื่องยาก

สร้างบ้านราคาประหยัดมีคุณภาพ ไม่ใช่เรื่องยาก

สร้างบ้านราคาประหยัดมีคุณภาพ ไม่ใช่เรื่องยาก

            ที่อยู่อาศัย” หนึ่งในปัจจัย 4 ที่มนุษย์ไม่สามารถขาดมันได้ แน่นอนว่า หลายคนย่อมอยากมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเอง แต่ทว่า ในยุคเศรษฐกิจแบบนี้ ก็ทำให้ผู้ที่มีฝันอยากสร้างบ้านเป็นของตัวเองนั้น ต้องคิดหนักเป็นพอสมควร เนื่องจากการจะสร้างบ้านขึ้นมาสักหลังนั้น ต้องอาศัยปัจจัยหลายอย่าง เพื่อให้เกิดความผิดพลาดน้อยที่สุด แต่หากต้องการสร้างบ้านราคาประหยัดจริง ๆ ก็ต้องยอมรับด้วยว่า มันอาจไม่สวยงามอลังการเหมือนคฤหาสน์ที่วาด0ฝันไว้อย่างแน่นอน เพราะทุกอย่างมันจะดูเรียบง่ายแต่ทว่าน่าอยู่อาศัยเป็นอย่างยิ่ง เหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบอะไร ๆ ธรรมดาเรียบง่าย ซึ่งวิธีในการสร้างบ้าราคาประหยัดนั้นก็จะมีดังต่อไปนี้

ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ

1.วางแผนการใช้จ่าย: ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีงบอยู่ทั้งหมดเท่าไหร่ สามารถใช้ทำอะไรได้มากน้อยแค่ไหน และต้องคำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้าด้วย ทั้งค่าแบบ ค่าวัสดุ ค่าแรงงานต่าง ๆ โดยใช้วิธีการคือ ศึกษาจากราคาตามท้องตลาดรับเหมา หรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก็ได้เช่นกัน เพื่อให้ค่าใช้จ่ายตรงตามความเป็นจริงมากที่สุด

2.วางแผนการออกแบบบ้าน: เจ้าของบ้านต้องระบุความต้องการให้กับผู้ออกแบบรับทราบให้ครบถ้วน ครอบคลุม ตั้งแต่เริ่มแรก เพื่อให้สามารถออกแบบได้ตอบโจทย์มากที่สุด ทั้งในเรื่องความสวยงาม การใช้งาน และงบประมาณที่ประหยัด ดังนั้น ก่อนสร้างควรกำหนดแบบบ้านให้ละเอียดชัดเจนในทุกส่วน ที่สำคัญ ต้องแน่ใจด้วย เพราะเมื่อเริ่มลงมือสร้างแล้วไม่ควรเปลี่ยนแปลงแบบโดยไม่จำเป็น เนื่องจากจะทำให้ค่าใช้จ่ายบานปลายมากขึ้น ทั้งค่าแก้แบบ ค่าแรงช่าง รวมถึงค่าวัสดุ

เลือกวัสดุให้คุ้มค่า

ขั้นตอนการเลือกวัสดุนั้น ต้องคำนึงถึงคุณสมบัติเรื่องการใช้งานและราคาควบคู่กันไป หากมีงบประมาณน้อยก็อาจเลือกวัสดุชนิดอื่นทดแทน หรือเกรดอื่นก็ได้เช่นกัน ที่มีราคาย่อมเยาลงมา แต่ต้องสามารถให้คุณสมบัติที่ใช้ทดแทนกันได้ เช่น เลือกใช้ไม้เฌอร่าสร้างบ้านแทนไม้จริงที่มีราคาสูงกว่า0 ก็ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายลงได้อีก ที่สำคัญยังได้บ้านที่สวยงาม และเป็นธรรมชาติไม่แตกต่างกัน มีความทนทานต่อทุกสภาพอากาศ ไม่พังง่าย ๆ

Do It Yourself

ทุกท่านสามารถทำงานบางอย่างด้วยฝีมือตัวเองได้ เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการจ้าง แต่ทว่า งานเหล่านั้นต้องเป็นงานที่เรามั่นใจว่ามีฝีมือสามารถทำด้วยตนเองได้ และต้องไม่ใช่งานที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลักของตัวบ้าน หรืองานที่ไม่ต้องอาศัยความชำนาญเฉพาะทางจากช่างมากนัก โดยทุกท่านอาจเลือกทำงานด้วยตนเองในส่วนที่ไม่ยากมากนัก อาทิ ทาสีเอง ตกแต่งบ้านเอง จัดสวนเอง หรืองานอื่น ๆ ที่คิดว่าพอทำได้เป็นต้น

เหมาะสมแค่ไหน หากนำรองเท้าสตั๊ดไปใช้บนหญ้าเทียม

เหมาะสมแค่ไหน หากนำรองเท้าสตั๊ดไปใช้บนหญ้าเทียม

เหมาะสมแค่ไหน หากนำรองเท้าสตั๊ดไปใช้บนหญ้าเทียม

            จากปัจจัยหลายอย่างของสนามฟุตบอลหญ้าเทียมที่มีมากมายในประเทศไทยที่มีให้เลือกเล่น แต่ดันไม่มีรองเท้าสตั๊ดที่มีชุดปุ่ม AG ที่วางจำหน่ายอย่างเพียงพอตามความต้องการ โดยในบ้านเรานั้น รองเท้าสตั๊ดที่วางจำหน่ายส่วนใหญ่ก็ยังคงเป็นปุ่มแบบ FG ให้เลือก

ด้วยเหตุนี้ จึงทำให้ใครหลายคนต้องนำรองเท้าชุดปุ่มดังกล่าวไปใช้งานในสนามฟุตบอลหญ้าเทียม ซึ่งการทำแบบนี้มันไม่ใช่จุดประสงค์ที่ผู้ผลิตได้ออกแบบมา ดังนั้นต้องไปดูกันให้เข้าเสียก่อนว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องนึกถึงหากจะนำรองเท้าชุดปุ่ม FG เหล่านี้ไปใช้งาน

ลักษณะของสนามฟุตบอลที่ปูพื้นด้วยหญ้าเทียม

หญ้าเทียมมีอยู่หลากหลายประเภทตามการใช่งานที่แตกต่างกันไป จึงต้องทราบให้ได้ก่อนว่า สนามที่ได้เลือกใช้นั้น เป็นหญ้าแบบไหน ซึ่งหากสนามที่ได้เลือกเล่นนั้นมีเม็ดยางผสมอยู่ด้วย และมีชั้นรองรับแรงกระแทกอยู่ที่ด้านล่างนั้น ( FIFA อนุญาตให้ใช้เป็นสนามแข่งได้ เช่นสนามแข่งของสโมสรบางกอกกลาส ) ก็สามารถนำรองเท้าชุดปุ่ม FG มาใช้บนสนามประเภทนี้ได้

แต่ทว่า หากสนามที่ได้เลือกใช้นั้น ทำจากหญ้าเทียมรุ่นเก่า เช่น แบบพรม ที่ไม่มีชั้นรับแรงกระแทก หรือเม็ดยางรองรับอยู่ภายใน ก็ไม่ควรนำรองเท้าปุ่ม FG มาใช้งาน เนื่องจากปุ่มบนรองเท้าจะไม่สามารถกดจิกลงไปบนสนามประเภทนี้ได้นั่นเอง  อีกทั้งยังส่งผลให้ข้อต่อต่าง ๆ แบกรับภาระมากจนเกินไป ถ้ายังฝืนเล่นต่อไปอาจทำให้ปุ่มสตั๊ดหัก จนเกิดอาการบาดเจ็บได้

ประเภทของชุดพื้นและปุ่มรองเท้าที่เหมาะมาใช้บนหญ้าเทียม

การเลือกรองเท้าที่เหมาะสมกับการใช้งานบนหญ้าเทียมนั้น จะส่งผลต่อประสิทธิภาพในการใช้งานเป็นอย่างมาก ซึ่งคงทราบกันดีอยู่แล้วว่าโดยทั่วไปนั้น ปุ่มกลมใต้พื้นรองเท้าจะสามารถหมุนไปมาบนพื้นสนามได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นสนามประเภทใดก็ตาม ในขณะเดียวกัน ปุ่มใบมีดนั้นจะเปรียบเสมือนกับ “เบรค” ที่จะเป็นตัวช่วยยึดเกาะให้อยู่กับพื้นสนาม หมุนไปมาได้ยากกว่า

ด้วยลักษณะการทำงานของตัวรองเท้าที่จะจิกลงไปบนสนามอย่างมั่นคง ดังนั้นหากนำไปใช้งานบนหญ้าเทียม จะส่งผลให้เกิดอาการที่หลายคนเรียกว่า “ปุ่มล็อก” จนไม่สามารถบิดตามการเคลื่อนไหวได้ นั่นจึงทำให้เกิดอาการบาดเจ็บที่เกี่ยวข้องกับหัวเข่า หรือข้อเท้าได้อย่างง่ายดาย

จะเห็นได้ว่ารองเท้าสตั๊ดที่มีปุ่ม FG นั้นไม่ได้ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับกับการเสียดสีระหว่างรองเท้าและเม็ดพลาสติกจากหญ้าเทียม ซึ่งจากการทดสอบพบว่า หากนำรองเท้าไปใช้งานผิดประเภท จะทำให้ส่วนหัวของรองเท้าเกิดการถลอกหลังจากนำรองเท้าไปใช้เล่นเพียงแค่สองครั้งเท่านั้น

เหตุผลสำคัญ ที่ควรปลูกผักไว้กินเองตามสวนหลังบ้าน

เหตุผลสำคัญ ที่ควรปลูกผักไว้กินเองตามสวนหลังบ้าน

เหตุผลสำคัญ ที่ควรปลูกผักไว้กินเองตามสวนหลังบ้าน

            ปัญหาประชากรที่เพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลในปัจจุบัน และยิ่งเพิ่มมากขึ้นในอนคต ทำให้เราแทบไม่มีพื้นที่ปลูกพืชผักกกันมากนัก แม้แต่การหาซื้อผักตามตลาดของสดเอง ก็มิอาจการันตีถึงความปลอดภัยจากสารเคมีได้เลยเหมือนกัน ดังนั้นการปลูกผักไว้กินเองจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดของปัญหานี้ และด้วยเหตุผลสนับสนุนที่เราได้หยิบยกมาเสนอให้ฟังกันต่อไปนี้ รับรองเลยเมื่ออ่านจบจะรีบไปซื้อเมล็ดพันธุ์กับกระถางมาปลูกผักในทันที

ได้ผักสดดีต่อสุขภาพ แถมยังมีส่วนช่วยในการดูแลโลกอีกด้วย

โดยปกติแล้ว ผักจะสูญเสียวิตามินและเกลือแร่ทันทีเมื่อถูกเด็ดออกจากต้น และจะเสียเพิ่มเติมอีกในขั้นตอนการประกอบอาหาร ดังนั้นหากเราซื้อผักจากร้านค้าข้างนอก ที่ใช้เวลาขนส่งและถูกแช่ไว้ในตู้เย็นเป็นเวลานานกว่าจะมาจะถึงมือเรา ผักเหล่านี้ก็แทบไม่หลงเหลือคุณค่าอาหารใด ๆ อยู่แล้ว นี่คือเหตุผลว่าทำไมการปลูกผักกินเองจึงดีกว่า

นอกจากนี้แล้ว ผักต่าง ๆ ที่เราซื้อตามตลาดหรือซูเปอร์มาร์เก็ตนั้น ก็ไม่ได้ปลูกในพื้นที่ประเทศของเราเสมอไปผักบางชนิดก็ถูกขนส่งมาจากพื้นที่ห่างไกล ทั้งหมดนี้ต้องใช้พลังงานและทรัพยากรจำนวนมหาศาลในการขนส่ง ดังนั้นการปลูกผักไว้ที่บ้านเพื่อรับประทานเอง จึงเป็นอรกหนึ่งหนทางในการดูแลโลกใบนี้

หมดกังวลกับยาฆ่าแมลง และทำให้เรามีความสุขมากยิ่งขึ้น

หลายคนคงรู้ดี ว่าผักที่ซื้อตามตลาดหรือซูเปอร์มาร์เกต ไม่ได้ปลอดภัยจากยาฆ่าแมลงเสมอ ดังนั้นเพื่อลดความเสี่ยงต่อสารเคมีสะสมในร่างกาย คือการปลูกผักไว้กินเอง เนื่องจากเราสามารถดูแลควบคุมคุณภาพได้อย่างใกล้ชิดทุกขั้นตอน อีกทั้งยังไม่ต้องมาคอยกังวลใจเรื่องสารเคมีใด ๆ อีกด้วย

ที่สำคัญ มีงานวิจัยหลายชิ้นที่ยืนยันว่าการปลูกผักไว้กินเองทำให้เรารู้สึกมีความสุขเพิ่มมากขึ้น นั่นเป็นเพราะต้นไม้สร้างพลังงานดี ๆ ให้แก่พื้นที่รอบข้าง อีกทั้งยังมอบความอุดมสมบูรณ์และเชื่อมโยงเราเข้ากับความมีชีวิตชีวา ดังนั้นแล้ว การปลูกผักไว้กินเองนอกจากจะให้ประโยชน์ตามที่กล่าวแล้ว ยังส่งผลให้มีสุขภาพจิตที่ดีขึ้นด้วย

ประหยัดเงิน

ถึงแม้ช่วงแรกเริ่มเราต้องลงทุนซื้อเมล็ดพันธุ์ รวมถึงอุปกรณ์ต่าง ๆ เพื่อปลูกผักภายในบ้านก็ตาม แต่ผลที่ตามาหลังจากนั้นเรียกได้คุ้มค่าอย่างแน่นอน เพราะนอกจากเราจะมีผักที่สดสะอาด เต็มไปด้วยคุณค่าทางอาหารไว้รับประทานเองแล้ว ยังแบ่งปันเพื่อนบ้านได้อีกด้วย ที่สำคัญเรายังได้เมล็ดพันธุ์ของพืชมาปลูกได้อีกอย่างไม่มีวันจบสิ้นอีกด้วย ซึ่งจะช่วยให้ประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้อีกเยอะอย่างที่ใครหลายคนคุณก็คาดไม่ถึง

ตลาดสำนักงานให้เช่าไทยยังคงโดดเด่น โตต่อเนื่องถึงปี 63

ตลาดสำนักงานให้เช่าไทยยังคงโดดเด่น โตต่อเนื่องถึงปี 63

ตลาดสำนักงานให้เช่าไทยยังคงโดดเด่น โตต่อเนื่องถึงปี 63

            สำนักงานให้เช่า จัดเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่ในโลกยุคปัจจุบันเรียกได้ว่าขาดแคลนเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลย่านใจกลางเมือง ส่วนหนึ่งที่ทำให้เป็นเช่นนี้มาจากราคาที่ดินที่สูงขึ้นมาก ทำให้คำตอบของการพัฒนาโครงการให้ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าตกไปอยู่ในมือโครงการคอโดฯเป็นส่วนมาก จึงส่งผลให้ดีมานด์ของสำนักงานให้เช่ายังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง สวนทางกับจำนวนของซัพพลายที่มีอยู่จำนวนจำกัด ซึ่งทั้งหมดนี้ต่างเป็นที่หมายปองของบริษัทน้อยใหญ่จากต่างประเทศ และภายในประเทศ

ตลาดสำนักงานให้เช่าไทย โตยาวถึงปี 63

จากข้อมูลของแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ได้คาดการณ์ถึงภาพรวมตลาดสำนักงานให้เช่าในระดับเกรด A-C ยังคงมีทิศทางขยายตัวได้เป็นอย่างดีไปจนถึงปี 2563 ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากตลาดที่ยังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง หากเทียบกับซัพพลายของอาคารสำนักงานโครงการใหม่ ที่ยังเติบโต ซึ่งความต้องการอาคารสำนักงานมาจากทั้งบริษัทต่างชาติที่เข้าตั้งสำนักงานอยู่ในประเทศไทย รวมถึงบริษัทในประเทศไทยเองด้วย

สำหรับพื้นที่ของสำนักงานให้เช่าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีเพียง 2.25 แสนตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี 2560 ส่วนพื้นที่ที่เหลืออีก 1.67 แสนตารางเมตร มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2561 จึงทำให้พื้นที่ว่างของสำนักงานภายในกรุงเพทฯลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ช่วงต้นทศวรรษ 2530 ลดลงไปจนเหลือระดับต่ำกว่า 10% ในปี 2556 ที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำนักงานชั้นเยี่ยมที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจ (CBD) และมีทางเชื่อมโดยตรงสู่ระบบขนส่งมวลชนที่สะดวกสบาย

สำนักงานให้เช่า มีค่าบริการที่ถูกกว่าเพื่อนบ้าน

แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า อัตราค่าใช้บริการสำนักงานให้เช่าในไทยระดับเกรด A ปัจจุบันมีรคาอยู่ที่ประมาณ 900-1000 บาท ตารางเมตร/เดือน และบางแห่งอาจมีราคาสูงได้ถึง 1,300 บาท/ตารางเมตร/เดือน เมื่อเทียบกับประเทศสิงค์โปร์แล้วยังถือว่ามีอัตราค่าเช่าที่ต่ำมาก ส่วนอัตราค่าเช่าในประเทศเมียนมาและเวียดนามยังคงอยู่ในระดับสูง เนื่องจากซัพพลายในตลาดมีจำนวนน้อย

สำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ มีราคาเติบโตสูงสุดในเอเชียแปซิฟิก

ผลสำรวจของไนท์แฟรงค์ ค้นพบว่า อัตราค่าบริการสำนักงานให้เช่าในระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ประจำไตรมาสที่ 1 ประจำปี 2560 จำนวน 20 แห่ง มีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อน โดยกรุงเทพฯ ยังคงเป็นเมืองที่มีอัตราเติบโตแข็งแกร่งมากที่สุดภายในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยเติบโตจากไตรมาสก่อน 3.1% และเติบโตจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 9.6% ถือว่าเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องติดต่อกันมากกว่า 2 ปีแล้ว และคาดหวังว่าจะมีการปรับตัวสูงขึ้นต่อไปอีก อันเนื่องจากดีมานด์ที่ยังมีอยู่มากสวนทางกับซัพพลายที่มีอยู่อย่างจำนวนจำกัด

ตัวอย่างงานต่อเติมระเบียงทางเดิน ครัว และที่จอดรถด้วยเสาสปันไมโครไพล์

ตัวอย่างงานต่อเติมระเบียงทางเดิน ครัว และที่จอดรถด้วยเสาสปันไมโครไพล์

ตัวอย่างงานต่อเติมระเบียงทางเดิน ครัว และที่จอดรถด้วยเสาสปันไมโครไพล์

คุณสมบัติโดดเด่นจนเป็นที่นิยมสำหรับงานต่อเติม สำหรับเสาเข็มสปันไมโครไพล์ก็คือเสาชนิดนี้จะมีความแข็งแรง ทนทานต่อการรับน้ำหนักได้เป็นอย่างสูง โดยที่ไม่ก่อให้เกิดมลภาวะเรื่องเสียงรบกวนในระหว่างที่ทำการต่อเติม เนื่องจากการทำงานของปั้นจั่นที่ใช้กับเสาชนิดนี้จะมีการสั่นสะเทือนที่ค่อนข้างน้อยมาก จึงไม่ทำให้เกิดปัญหารบกวนแก่เจ้าของบ้าน และบ้านใกล้เรือนเคียงในระแวกเดียวกัน

 

ตัวอย่างที่ 1 ตัวอย่างงานต่อเติมระเบียงทางเดิน

การต่อเติมระเบียงทางเดินจากห้องนอน จะต้องมีการตรวจสอบความสามารถในการรับน้ำหนักของเสาสปันไมโครไพล์ และพื้นที่บริเวณนั้นว่าสามารถรองรับน้ำหนักผนังได้แค่ไหน เพื่อไม่ให้เกิดความเสียหายในระหว่างที่ทำการต่อเติม หรือหลังจากทำการต่อเติมตามมาภายหลัง

 

ตัวอย่างที่ 2 ตัวอย่างงานต่อเติมห้องครัว

เริ่มต้นด้วยการแยกส่วนต่อเติม โดยทำการตอกเสาเข็มเสาสปันไมโครไพล์เพิ่มใหม่ทั้งหมด และให้ต่อเติมแยกจากโครงสร้างเดิมของบ้านที่มีอยู่ ได้แก่ พื้น ผนัง หลังคา เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาพื้นทรุดตัวที่เกิดขึ้นบ่อยๆ สำหรับบ้านที่มีอายุหลายสิบปี หากต้องการต่อเติมโดยใช้เสาสปันไมโครไพล์ที่เพิ่งจะตอกใหม่ จึงต้องมีการเว้นรอยต่อของผนังและหลังคาเอาไว้ แล้วใช้ซิลิโคนยาแนวรอยต่อเอาไว้แทน เพื่อเป็นการช่วยเรื่องความยืดหยุ่นของรอยต่อนั่นเอง

 

ตัวอย่างที่ 3 ตัวอย่างงานต่อเติมที่จอดรถ

สำหรับพื้นดินที่มีการถมใหม่นั้น อาจจะทำให้เกิดปัญหาเรื่องพื้นทรุดตัวได้บ่อยครั้ง เนื่องจากการต่อเติมในส่วนของที่จอดรถจะไม่นิยมตอกเสาสปันไมโครไพล์ ดังนั้นจึงต้องศึกษาและพิจารณาสภาพของพื้นดิน ที่จะทำการต่อเติมสำหรับพื้นที่จอดรถอีกด้วย

 

ข้อดีของเข็มสปันไมโครไพล์และการทำงานในพื้นที่คับแคบ

เสาเข็มสปันไมโครไพล์ มีข้อดีคือช่วยอำนวยความสะดวกให้กับการทำงานได้อย่างสะดวกสบาย แม้กระทั้งการต่อเติมที่จะเจอกับพื้นที่คับแคบ ก็ยังมีคนที่กำลังสงสัยอยู่ว่าทำไมจะต้องเลือกใช้เสาเข็มสปันไมโครไพล์เพื่อการต่อเติมบ้านและอาคาร ซึ่งสามารถอธิบายได้ว่าคุณสมบัติเด่นของเสาชนิดนี้คือ การทำงานในที่แคบและจำกัด โดยมีปั้นจั่นที่ถูกออกแบบมาโดยเฉพาะเพื่อใช้สำหรับการตอกเสา ด้วยความพิเศษของปั้นจั่นที่มีความสูงไม่ถึง 3 เมตร จึงทำให้การต่อเติมบ้าน อาคาร โรงงาน หรือแก้ไขปัญหาบ้านทรุด พื้นทรุดต่างๆ ได้เป็นอย่างดี

 

 

บริษัทรับสร้างบ้าน

ข้อควรคิดก่อนจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน

          สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านเอง อาจจะปวดหัวเรื่องการจ้าง หรือการหาบริษัทรับสร้างบ้านที่สามารถทำงานออกมาดี เสร็จตามเวลา งานคุณภาพเยี่ยม เพราะอาจจะยากกว่างมเข็มในมหาสมุทรก็อาจจเป็นได้ ถึงอย่างไรก็อาจจะเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจอะไรจะต้องพิจารณา รายละเอียดดังนี้

  • อันดับแรกจะต้องเลือกผู้รับเหมาที่เป็นนิติบุคคลดีกว่าจะเป็นบุคคลธรรมดา เพราะการสร้างบ้านจะต้องมีการออกแบบโดยผ่านวิศวกร และสถาปนิกที่มีวิชาชีพประกอบ ซึ่งจะต้องมีผลงานประกอบในการตัดสินใจ แต่ถ้าจะให้มั่นใจอาจจะต้องลองพิจารณาจากสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เพราะจะมีความน่าเชื่อถือมากที่สุด
  • หากมีการตกลงที่จะจ้างผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านการทำสัญญาจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรถือว่าสำคัญ เพราะสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างโดยกฎหมายถือเป็นสัญญาประเภทจ้างทำของ การทำเป็นหนังสือสัญญาถือเป็นเรื่องสำคัญ เพราะการสร้างบ้านมีรายละเอียดค่อนข้างเยอะ การระบุและตกลงให้ชัดเจนตั้งแต่แรกจะดีที่สุด
  • ถ้ามีการดำเนินงานเสร็จแล้วควรจ้างมืออาชีพเพื่อตรวจรับมอบบ้าน เพราะบางทีในบางจุดเราไม่สามารถตรวจสอบได้ด้วยตาเปล่า เพราะเราอาจมีความรู้ไม่เพียงพอ เช่น ระบบน้ำ ระบบไฟ โครงสร้างต่างๆ
  • จะต้องมีระยะเวลารับประกัน โดยควรจะระบุให้ชัดเจน ถ้าเป็นเรื่องของงานโครงสร้างส่วนที่ติดกับพื้นดิน เช่น เสาเข็ม การทรุดตัวของโครงสร้างอาคาร ควรมีระยะเวลารับประกัน 5 ปี ในส่วนของ งานสี งานฝ้าเพดาน ควรจะรับประกันระยะเวลา 1 ปี ตั้งแต่วันที่มอบงาน
คุณสมบัติเด่นของตาชั่งดิจิตอล

คุณสมบัติเด่นของตาชั่งดิจิตอล

คุณสมบัติเด่นของตาชั่งดิจิตอล

ตาชั่งดิจิตอล หรืออุปกรณ์สำหรับบอกปริมาณน้ำหนักสิ่งของต่างๆ ซึ่งมีรูปแบบที่นิยมใช้งานกันส่วนมาก คือ แบบดิจิตอล และแบบกลไก โดยเครื่องชั่งแบบดิจิตอลจะใช้ระบบไฟฟ้ากับอิเลคทรอนิกส์ เพื่อเป็นตัวควบคุมการคำนวณของตาชั่งให้เกิดความแม่นยำได้มากที่สุด ดังนั้นการพิจารณาความเหมาะสมของตาชั่ง ผู้ใช้งานจะต้องทำการศึกษาขอบเขตและจุดประสงค์ของงานที่จะนำไปใช้ เนื่องจากคุณสมบัติของเครื่องชั่งแต่ละตัวนั้น จะมีขอบเขตที่แตกต่างกันออกไปตามรูปแบบของการใช้งานประเภท

หากคุณกำลังมองหาเครื่องชั่งดิจิตอลที่ตอบสนองตรงกับการใช้งาน อย่าลืมศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับค่าความคลาดเคลื่อน เพราะเป็นสิ่งสำคัญอย่างหนึ่งที่หลายคนมองข้ามไป แต่อาจจะส่งผลกระทบกับปริมาณสินค้าหรือธุรกิจได้โดยตรงเช่นกัน ดังนั้นการเลือกใช้ตาชั่งดิจิตอลที่มีขอบเขตเหมาะสมตรงกับลักษณะงาน จะช่วยให้คุณสามารถยืดอายุของตาชั่งได้มากขึ้น และยังเกิดความคุ้มค่ามากที่สุดอีกด้วย

 

การปรับตั้งค่าของตาชั่งดิจิตอล

ตาชั่งทุกตัวจะต้องมีตุ้มน้ำหนักเพื่อใช้สำหรับการปรับตั้งค่าของตาชั่งดิจิตอลเพื่อให้ได้มาตรฐาน หรือเรียกอีกอย่างหนึ่งว่าการสอบเทียบเครื่องชั่งน้ำหนัก ซึ่งเครื่องชั่งดิจิตอลทุกตัวจะต้องผ่านการสอบเทียบก่อนนำไปใช้งาน และควรจะสอบเทียบทุกครั้งก่อนการใช้งานด้วยเช่นกัน เนื่องจากตาชั่งที่ถูกเคลื่อนย้ายค่อนข้างบ่อย จะทำให้เกิดค่าความคลาดเคลื่อนได้มากที่สุด

 

เกร็ดความรู้ในการติดตั้งตาชั่งดิจิตอล

  1. ฐานรอง หรือโต๊ะที่ค่อนข้างมีความมั่นคง และไม่ไหวเอนระหว่างการใช้งาน
  2. หากพื้นที่วางยึดติดผนัง ควรคำนวณอย่างแม่นยำโดยไม่ให้การลาดเอียง
  3. สำหรับห้องเก็บตาชั่งดิจิตอลที่มีขนาดใหญ่ ไม่ควรจะมีหน้าต่างหรือมีแค่ 1 บานเท่านั้น
  4. ต้องระมัดระวังเรื่องการวางชิดผนังหรือวัตถุอื่นๆ เพื่อเลี่ยงการสั่นไหว
  5. สถานที่ติดตั้งไม่ควรรับแสงแดดโดยตรง เนื่องจากความร้อนอาจทำให้เกิดการคลาดเคลื่อนได้
  6. ตาชั่งที่มีความละเอียดต้องควบคุมเรื่องความชื้นสัมพัทธ์
  7. ภาวะของอากาศหรือลมแรงๆ อาจจะส่งผลเสียต่อความแม่นยำได้
  8. สิ่งสำคัญที่สุดคือเรื่องการจัดวางตาชั่งให้อยู่ตามแนวเส้นตรง

 

 

เครื่องปั่นไฟ หรือ เครื่องกำเนิดไฟฟ้า

เครื่องปั่นไฟหรือเครื่องกำเนิดไฟฟ้า

เครื่องปั่นไฟ หรือ เครื่องกำเนิดไฟฟ้า

เครื่องปั่นไฟหรือเครื่องกำเนิดไฟฟ้า มีชื่อเรียกสากลว่า Generator เปรียบเสมือนเครื่องผลิตไฟฟ้าที่สามารถแปลงจากพลังงานกลให้กลายเป็นพลังงานไฟฟ้าที่เราใช้งานกันอยู่ทุกวันนี้ ซึ่งมีหลักในการทำงานคือ กระบวนการที่ทำให้สนามแม่เหล็กเคลื่อนตัวตัดกับขดลวด หรืออาจจะใช้วิธีการทำให้ขดลวดเคลื่อนตัวตัดกับสนามพลังงานแม่เหล็ก จึงก่อให้เกิดพลังงานไฟฟ้าที่เราสามารถใช้งานได้จากเครื่องปั่นไฟ โดยมีองค์ประกอบ 2 ส่วนที่สำคัญสำหรับการสร้างสนามพลังงานแม่เหล็ก คือ ฟิลด์ และ อาเมเจอร์ ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญในการสร้างแรงดันไฟฟ้านั่นเอง

 

รูปแบบการทำงานของเครื่องปั่นไฟที่มีในปัจจุบัน

รูปแบบและกระบวนการทำงานภายในของเครื่องปั่นไฟแบบกระแสตรง โดยส่วนมากจะให้ฟิลด์อยู่นิ่งกับที่แต่ให้อาเมเจอร์ทำงานแบบเคลื่อนที่เอง และสำหรับเครื่องกำเนิดไฟฟ้ารูปแบบกระแสสลับนั้น ฟิลด์กับอาเมเจอร์จะสามารถทำงานทดแทนกันได้ ด้วยการเป็นส่วนที่นิ่งอยู่กับที่และส่วนที่เคลื่อนที่ซึ่งสามารถทำงานแทนกันได้

ซึ่งในส่วนใหญ่แล้วรูปแบบนี้จะนิยมนำมาใช้งานกับเครื่องที่มีขนาดเล็ก ส่วนเครื่องที่มีขนาดใหญ่ที่ต้องมีการใช้งานจำนวนมากนั้น จะสามารถใช้ได้แค่รูปแบบที่ให้อาเมเจอร์นิ่งอยู่กับที่เพียงเท่านั้น เนื่องจากเป็นการช่วยลดสาเหตุของการเกิดปัญหาในเรื่องของแรงดันไฟฟ้า โดยมีปัจจัยสำคัญมาจากความเร็วรอบและปัจจัยในเรื่องของเส้นแรงแม่เหล็ก

เครื่องปั่นไฟกระแสตรงสามารถปรับเพิ่มลดค่าความเข้มของสนามพลังงานแม่เหล็กได้ ซึ่งจะเป็นตัวช่วยในการเพิ่มแรงดันไฟฟ้าให้มากขึ้นกว่าเดิม นอกจากนี้ยังสามารถเพิ่มความเร็วรอบภายในเครื่องได้อีกด้วย แต่สำหรับเครื่องที่ใช้งานแบบกระแสสลับนั้นจะไม่สามารถทำการเพิ่มแรงดันจากการเพิ่มความเร็วรอบได้ เนื่องจากมีผลกระทบโดยตรงกับความถี่ของแรงดันไฟฟ้า แต่สามารถปรับค่าความเข้มของ

 

เครื่องปั่นไฟที่ใช้พลังงานแบบดีเซล

สำหรับเครื่องปั่นไฟดีเซล คือ การประกอบระหว่างเครื่องยนต์ดีเซลกับชุดเครื่องกำเนิดไฟฟ้าที่สามารถผลิตกระแสไฟฟ้าได้ ซึ่งโดยทั่วไปประเทศไทยของเรามักจะนิยมนำเครื่องแบบดีเซลมาใช้ในเขตพื้นที่ที่ไฟฟ้าไม่สามารถเข้าถึง หรือมักจะมีปัญหาเกี่ยวกับไฟฟ้าดับบ่อยครั้ง และใช้สำหรับพื้นที่ที่มีความจำเป็นต้องใช้ไฟฟ้าสำรอง

เครื่องกำเนิดไฟฟ้าดีเซลที่มีขนาดเล็ก มักจะนิยมใช้งานเครื่องที่มีขนาด 1-10 kVA เนื่องจากตัวเครื่องมีขนาดพอเหมาะสำหรับการขนย้ายได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว จึงมีความสำคัญต่อยานพาหนะ งานก่อสร้าง และบ้านเรือน เป็นต้น และในขณะเดียวกันเครื่องปั่นไฟขนาดใหญ่ก็มีความสำคัญกับโรงงาน ฟาร์ม การเกษตร อาคาร และธุรกิจขนาดใหญ่อื่นๆ เป็นอย่างมากเช่นเดียวกัน

 

 

 

ต่อเติมห้องชุดคอนโดใหม่ อย่าลืมสัญญารับประกันห้องพัก

ต่อเติมห้องชุดคอนโดใหม่ อย่าลืมสัญญารับประกันห้องพัก

ต่อเติมห้องชุดคอนโดใหม่ อย่าลืมสัญญารับประกันห้องพัก

การต่อเติมห้องชุด ห้องนอน หรือคอนโดใหม่ที่เราเพิ่งจะซื้อได้มานั้น ควรมีการศึกษาหาข้อมูลเพิ่มเติมอย่างรอบคอบให้ดีเสียก่อน เนื่องจากห้องชุดคอนโดที่มีการซื้อขายกันในปัจจุบัน จะต้องมีประกันภัยคุ้มครองตลอดระยะเวลาในการดูแลรับประกันอาคาร และหากเจ้าของร่วมหรือผู้เช่านั้น มีการรื้อถอน ต่อเติม หรือตกแต่งใดๆ ที่เป็นผลกระทบต่อผนัง พื้นห้อง รวมถึงเกิดความเสียหายต่ออุปกรณ์ต่างๆ ที่อยู่ในรับประกัน ก็จะทำให้ห้องชุดดังกล่าวหมดประกันกับทางโครงการไปในทันที

 

เพราะฉะนั้นใครที่กำลังวางแผนซื้อคอนโด แล้วอยากปรับแต่งหรือต่อเติมห้องในส่วนต่างๆ ก็ขอให้ทำการศึกษาหาข้อมูลเพิ่มเติมให้เพียงพอเสียก่อน เพื่อหลีกเลี่ยงการกระทบต่อสัญญาที่โครงการมีไว้ให้กับเจ้าของห้อง และเพื่อให้โครงการยังคงรับผิดชอบได้อย่าง 100% ถ้าหากเกิดเหตุน้ำรั่ว น้ำซึม วอลเปเปอร์หลุดลอก สีหลุด หรืออุปกรณ์ต่างๆที่อาจจะเกิดการชำรุดก่อนเวลาอันควรนั่นเอง

 

สำหรับประกันอาคารโดยรวมหรือบริเวณที่เป็นส่วนกลางนั้น ตามปกติแล้วจะเป็นทางนิติที่คอยให้การช่วยเหลือดูแลรับผิดชอบ ซึ่งหากพื้นที่ส่วนกลางใดเกิดการชำรุดเสียหาย ฝ่ายนิติบุคคลก็จะต้องทำรายการเพื่อแจ้งให้ลูกบ้านทุกคนรับรู้โดยทั่วกันไว้ พร้อมกับทำการแจ้งไปยังโครงการเพื่อทราบก่อน หลังจากนั้นทางโครงการถึงจะดำเนินการส่งทีมช่างหรือผู้ตรวจสอบอาคารเข้ามาตรวจสอบและประเมิณตามขั้นตอนต่อไป

 

แต่งคอนโดอย่างไร ไม่ทำให้เกิดผลเสียเมื่อถึงวันหนึ่งที่เราอยากจะขาย

แต่งคอนโดอย่างไร ไม่ทำให้เกิดผลเสียเมื่อถึงวันหนึ่งที่เราอยากจะขาย

แต่งคอนโดอย่างไร ไม่ทำให้เกิดผลเสียเมื่อถึงวันหนึ่งที่เราอยากจะขาย

การเลือกซื้อคอนโดหรือบ้านพักอาศัยที่ว่ายากนั้น ยังมีอีกอย่างที่ยากก็คือ การตกแต่งคอนโดหรือห้องพักของเราอย่างไร โดยที่ไม่ทำให้เกิดผลเสียต่อราคาขาย หากในอนาคตมันถึงเวลาที่เราต้องการขาย

เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ทุกแบบนั้น จะต้องมีการประเมินราคาขายก่อนที่จะทำการขายเป็นมือสองหรือมือต่อๆไป ซึ่งหลักในการประเมินก็จะต้องพิจารณาตามความเป็นจริงจากสภาพทรัพสินในปัจจุบัน

 

สำหรับคอนโดมิเนียมหรือห้องชุด สำนักงานที่ดินจะมีการประเมินราคาใหม่ทุกๆ 4 ปี แต่เนื่องจากคอนโดมิเนียมมีการเติบโตและขยายปริมาณมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้ในระยะเวลา 4 ปีนั้น เกิดการคลาดเคลื่อนจากราคาตามความเป็นจริง ดังนั้น กรมธนารักษ์ จึงเป็นฝ่ายที่จะต้องเข้ามาช่วยดูแลเรื่องการประเมินราคาคอนโดของสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน ซึ่งมีการคำนวณราคาเหมือนกับที่ดินคือแบบรายแปลง เพื่อให้ราคาการพิจารณานั้นถูกต้องและมีความเป็นธรรมมากที่สุด โดยจะทำการสำรวจราคาซื้อขายดังกล่าวตั้งแต่ต้น รวมทั้งยังสำรวจสภาพพื้นที่ดังกล่าวอีกด้วย

 

โดยห้องชุดคอนโดมิเนียมที่มีการตกแต่งเจาะผนัง หรือปรับแก้โครงสร้างในส่วนใหญ่ จะทำให้ส่งผลกระทบต่อราคาขาย เนื่องจากผลการสำรวจวิเคราะห์ออกมาว่า การกระทำดังกล่าวนี้ ถือเป็นการส่งผลเสียต่อโครงสร้างของอาคารในอนาคต เมื่อนำมาเปรียบเทียบกับราคาซื้อขายกันในตลาด แต่สำหรับคอนโดใหม่ที่ภายในห้องนั้นได้มีการตกแต่งแล้ว เมื่อนำไปเปรียบเทียบกับห้องเปล่าก็จะได้ราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่าห้องเปล่าที่่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์

 

ดังนั้นการเจาะผนัง หรือตกแต่งด้วยชุดเฟอร์นิเจอร์แบบบิวท์อิน จึงควรได้รับการติดตั้งและดูแลเป็นอย่างดีมากกว่าเฟอร์นิเจอร์ตั้งพื้นทั่วไป เนื่องจากอนาคตใน 10 ปี ข้างหน้า สิ่งเหล่านี้ค่อนข้างทรุดโทรมเร็วกว่า อีกทั้งยังต้องมีการดูแลทะนุบำรุงยุ่งยากกว่าเฟอร์นิเจอร์แบบทั่วไป

 

ผนังคอนกรีตสำเร็จรูป เป็นที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมากในวงการก่อสร้างปัจจุบันนี้ ซึ่งมีทั้งข้อดีและก็มีข้อเสียรวมกัน

สำหรับการเจาะพื้นผนังห้องของคอนโอบางคนอาจจะมองว่าไม่ได้ส่งผลเสียต่อโครงสร้างตัวอาคารสักเท่าไร

ในตอนนี้อาจจะใช่ แต่ในอนาคต 10 หรือ 20 ปี ข้างหน้านั้นใครจะรู้…??